农小道眼看房价要降，却传来一个“坏消息”，刚需族没希望了？地产行业在过

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地产行业在过去的多年里，一直是我国的支柱型产业，这个行业也造就了众多的富翁，因此不少富人都进军地产领域。此外，那些炒房客们也通过炒房，赚取中间差价，从而去赚上一笔更多的钱。
从2018年开始，国家就指出了房住不炒的观念， 2019年楼市迎来了降温，很多城市的二手房价格出现了一定的下滑，很多炒房客举棋不定，不知道该不该抛售。
2020年，因一场特殊事件，地产行业的寒冬赶来，很多地方的房价降低，就连一二线城市都不例外，很多炒房客低价甩卖房子，只为了能够减少损失，希望能有人接盘。
从4月份开始，楼市就迎来了一定的反弹，到了5月份时，不少热门城市的二手房交易量再次提升，甚至恢复到2019年巅峰水平。但考虑到此次的成交率是前4个月堆压而来的结果，整体的地产销售行情不是太好。
按理说房价应该会持续性的下滑，刚需族购房的负担会比此前少上很多，那些炒房客们很难能有什么作为了。刚需族盼着房价下跌，可算是盼来了。
可是如今楼市却传来一个“坏消息” ，也就是土地价格提升。
从上海一研究所的报告来看， 2020年前4个月，全国一百个城市居住用地价格涨到了6011元每平米，同比提升了12.3% ，这个消息实际上并不是太好。
从过去20多年的楼市经验分析，土地成本在开发商所有成本中占比30-40% ，如今土地价格上涨了12.3% ，开发商的总成本会提升4% 。
尽管市场的刚需不是太多，房产供应过剩，房价可能会为此下降，但因地产和经济市场的关系密切，房价很难会在短期内持续性的大跌，就算是下滑也是在小范围内的。
如今的土地价格增加，房价可能会迎来新的上涨，如此一来就可以抵消原来地产下跌的幅度。
在此次的楼市调控中，房产降温明显，但现在的房价依旧超出普通人的承受预期，刚需族希望房价能更低一些，但如今的地价上涨，让原本岌岌可危的楼市有了新的变化。
如果土地价格涨12.3% ，对应的房价应该是10-20%的增幅波动，不过因土地价格的上涨，购房的成本提高。
刚需族的希望和幻想似乎破灭了，他们想要等房价大跌已是不可能，恐怕未来房价还会有一定的回升。
【农小道眼看房价要降，却传来一个“坏消息”，刚需族没希望了？】从国家的政策以及地产行业的未来走向看，今后的房价不会再大增，也不会轻易下滑，大家要有所准备！