地产金陵房地产销售逐渐回暖! 房企融资井喷，加紧“回血”补地 “二季度月均

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“二季度月均销售可达百亿。 ”5月28日，一名前40强房企副总裁对21世纪经济报道记者表示，初步预测二季度可以把一季度因疫情带来的销售损失补回来。
近日，华东不少房企反映，房地产销售正逐渐回暖，以一二线城市表现最为明显。
克而瑞统计数据显示， 2020年4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2% ，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看， 2020年1-4月百强房企全口径销售业绩规模同比下降14.5% ，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。
同策研究院首席分析师张宏伟却认为，所谓市场恢复得还不错，只是结构性的回暖，市场表现为“点状热” 。
各地成交呈现结构性上涨
回顾房地产市场过往几次阶段性调整，全国会走出一条结构性回暖曲线。
此次，主要是北京、上海和深圳豪宅市场率先启动，尤其是上海，刚改需求释放，豪宅认筹排队场面频现，但是刚需购买力还没有得到释放，包括首次改善需求，上海郊区的项目也有去化压力。
又比如成都，这座城市比较典型， 1-5月份，成交量还比去年好，但结构性特征非常明显，成都因为一二手倒挂导致一些热门楼盘一次出货就卖掉两三百套，整个市场表现为“点状热” 。
如果剔除点状热的这种表现，其实其他楼盘卖得并不好。这种结构性特征非常明显。
从已发布销售简报的头部房企来看， 4月恒大的销售是同比增长的。今年4月，恒大实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%；合约销售面积约713万平方米，同比增长约28.5% 。今年前4个月，恒大累计实现销售金额约2125.7亿元，同比增长约19.4%；合约销售面积约2371.1万平方米，同比增长约43.0% 。或许因此恒大调整了销售策略，从疫情期间的7.5折，到五一期间推出的优惠政策只有8.1折、8.5折。
如果看前4月销量，虽然疫情影响时间比较长，但是几家头部企业的销量下降幅度并不算太大。碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元，同比下降10.37%；万科今年前4个月累计实现合同销售面积1188.6万平方米；合同销售金额1858.3亿元，同比减少约11%；融创前4个月累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比减少19.72% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这得益于外部环境的改善。各地政府尤其是房管部门也明确了预售资金监管政策的放松，所以从房企卖房到后续资金回笼，是具有积极作用的，有助于房企资金回笼，商业银行也比较配合。
房企融资井喷
伴随着夏天的来临，房企融资也持续升温。
5月境内融资井喷，沉寂了50天的海外融资也破冰了，碧桂园等四家房企率先境外发债。
5月20日，碧桂园发行5.44亿美元优先票据，票面利率仅5.40% 。转头，碧桂园就在盐城、南通、盐田拿下三宗商住用地，溢价率51.93%-125%不等。
5月底，大部分开发商已经从疫情下的紧张中走出，打折取消、发力拿地，宽松的融资给了他们强力支持。
谁也没有想到，刚刚过去的5月竟成了这两年高价地频出的一个月，总价超50亿元的地块成交9宗，占今年诞生的50亿地块的43% 。从城市看，深圳、广州、北京、厦门等城市拿地热度居高不下。
克而瑞中心预测，考虑到当前信贷政策相对宽松，优质地块供应也在持续之中，当前地市热度短期内仍将延续。