探房杜咔咔业主有福了，住宅“维修资金”不再是一本糊涂账了，保障业主权益关于住宅维修

文章图片

文章图片

文章图片

关于住宅维修资金，我相信很多人听过，但大多数没见过对吧，毕竟这笔钱就有点买保险的意味，如果不出意外的情况下，差不多得20年后才需要用到他。但我身边有一些业主们，都在反馈一个问题，就是这笔钱从没见过，这是怎么回事呢？
其实在现实中，关于这笔钱一直是个谜题，每当住宅共用部位、共用设施设备需要更新维修，就要动用这笔资金。但这笔钱属于谁、谁管理、如何使用等并不了解，就算知道了谁管理也没用啊，提取难，使用难更是一个大问题，这也正是所有业主最为关心的问题啊。
早在2013年，已有业内人士主张我国住宅专项维修资金总量达万亿但使用率仅为1% 。低使用率背后，多方利益主体更是对资金进行暗中攫取。几年过去，乱象依旧。
一般来说，如果想使用这笔钱的话，一般由物业企业提出使用建议，在业主确认上达到“双三分之二”要求后，才能制定方案、申请使用。所谓“双三分之二” ，指同意方案的业主人数超过相关业主三分之二。
但在现实中，这个情况会比较复杂，根据我一位在房管局的朋友透露，申请使用维修基金会比较难。先不说业主委员会能不能找齐这个三分之二的业主，就算找齐了，个别房产部门存在对与其有特殊关系的购房商户降低收费标准、延期缴纳或减免的问题。而且就算真的批下来了，也难免在每个环节都有被挪用的风险。
据北京市住房资金管理中心数据显示，截至2018年4月30日，全市已累计归集商品住宅专项维修资金485.09亿元，实际使用36.52亿元，使用率约为7.5% 。而天津则是在2018年收了57亿，划拨了1.9亿，提取率仅3.3% 。
如果是三四线城市的话，情况更不容乐观，据某县工作人员称，截至2017年4月，该县共征收维修资金7800余万元，但目前仅6个小区成功使用过资金，合计18万余元，使用率约0.23% 。
可见，使用率得有多低，那么这么“住宅专项维修资金”到底都到哪里去了呢？要知道，现在的维修基金形同虚设。很多小区绿化带裸土化，长遍杂草都没人管，草坪上随意停车。管网快速老化，平时疏于管理，取暖时才发现各种问题。
01好在国家终于出手了，近日，财政部制定发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》，自2021年1月1日起施行，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。
财政部会计司有关负责人表示，通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账” ，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。
在新的核算办法里，大家有以下几点利好业主：
1、住宅专项维修资金账户实行专户存储、专款专用。
2、商品住宅和原来的公用房分别建账核算。
3、住宅专项维修资金独立核算后，业主交的维修基金确认为收入，期末转为净资产，反映业主对维修资金净资产享有所有权的经济实质。
02这次新的核算标准，就是为了摸清家底，不再像过去一样，大家互相扯皮，隐瞒维修基金，到业主手中的钱变少了。
当然，制度始终制度，我希望能够落实下去，把属于老百姓的钱真正归属到老百姓的手中，而不要让多方群体蚕食了这部分利益。