每日房说：今年起，这3类房子便宜也别买，开发商已“露馅”，要有心理准备我们还缺房子

我们还缺房子吗？这是人们一直讨论的问题，有人说，十年来房子已经够多了，大量的安置房、回迁房、小产权、共有产权房，这么没有证的住房，是正规商品房的3倍还要多。但是，也有人觉得房子远远不够，最典型的表现，是大城市里供求关系依旧突出，即便是严厉的社保个税等限购门槛，严格的房贷利率规定，照样摁不住高企的房价。显然，公说公有理婆说婆有理，但不管如何，现在也得承认一个事实，楼市“分化”的味道越来越浓了。
前段时间，任泽平披露了一组数据，在全国336个城市，既有73城人均住房建筑面积小于30平，也有46城人均住房建筑面积大于40平；既有17城的套户比小于1 ，也有51城的套户比大于1.2 。可以说，买房难度直线上升，那些供过于求的城市，想顺利交易变现并不容易，而且城市的等级越高，涌入的人口越密集，房子的需求远远没有被满足，比如珠三角就是一个例子。简单地说，房子多的地方没人住，人多的地方房子又少。
尤其是今年以来，不管开发商再怎么佯装淡定，再大势宣扬市场“开盘火爆”、“激烈买房”也好，如今的楼市，早已捅破了那层“遮羞布” 。据国统局2月数据， 1-2月，商品房销售面积8475万平米，同比下降39.9% 。其中住宅销售面积下降39.2% 。商品房销售额8203亿元，下降35.9% 。其中，住宅销售额下降34.7% 。这种断崖式下跌，是近二三十年不曾出现的，而开发商的处境也越来越难熬，超200家房企破产不止，某大型企业还爆出裁员消息。照这样的形势，整个行业的停顿必然会进一步拖累房价，即便开发商已“露馅” ，但购房者还是要有心理准备，今年起，这3类房子再便宜也别买，不然就砸手里了。
6成消费者买房有质量问题，房子质量太差？高周转的恶果，还是建筑耐久年限本就如此？据《2020年中国购房者消费调查报告》，超6成消费者买房出现质量问题。交房后，物业服务质量差，房屋出现问题维修不及时，是购房者最为不满的地方，六成消费者吐槽物业服务质量差，超40%消费者吐槽房屋维修不及时。无独有偶， 2019年第三季度，各地共下发监督执法检查整改单154996份、行政处罚书8469份，处罚单位达到7403个。房说君认为，可见楼市进入冷冻期，各种各样的质量问题也越来越多。无论是 “塑料人工湖” ，还是劣质混凝土施工，都不是凭空想象的黑色幽默，而是你我身边正在上演的事实。
虽说市场上涨期，房屋质量只要问题不大都容易被忽视，话说回来，建筑寿命本就几十年，似乎房价不涨，或是涨的少了，就会被频频曝光，为什么？按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。显然，住宅不属于“重要建筑物”之列，而且大部分的耐久时间最短就只有50年，而且从实际出发，大部分房屋质量或许扛不到50年之久。