「凤眼看房天津」前两月百城住宅成交均价上涨20%！背后原因在于这里易居房地产研

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易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示， 1-2月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2% 。
对于今年1-2月份，在房屋交易市场比较冷清的情况下，百城住宅均价仍然取得20%涨幅的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受成交量偏小、高价项目补签等影响，房价涨幅数据出现异动，导致房价涨幅比较大，但这并不意味着房价比较坚挺。进入3月份，随着住宅销售行情的陆续回暖，房企会积极降价促销。这会使得相关城市的房价涨幅曲线进一步下行，体现出房价降温的市场特征。
此外，易居研究院同日发布的《100城住宅库存报告》显示， 2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6% ，同比增长4.1% 。另外， 2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月。
报告显示， 1-2月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2% 。虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清，但由于网签和备案的项目普遍是高价项目，因此房价的涨幅比较高。

从各线城市表现来看， 1-2月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米，同比上涨6.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米，同比上涨15.4%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米，同比上涨14.5% 。
总体上看，一线城市房价把控到位，房价涨幅处于历史偏低位水平。值得注意的是，近期深圳等地豪宅市场火热，成交结构或影响房价的统计。而二线城市房价上涨或和限价政策有关，去年政策相对严厉，今年前两月政策明显放宽，一些高价项目纷纷补签，进而影响了成交价格。
易居研究院同日发布的《100城住宅库存报告》显示， 2月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6% ，同比增长4.1% 。总体上看， 2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。

从供求关系上看， 2月份100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米，楼市呈现“供小于求”的态势。
城市结构方面，二线城市库存增长最明显。
报告显示，截至2月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7% ，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1% 。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。

从各个城市表现来看， 100个城市中有54个城市库存出现了同比正增长现象。包括日照、金华和惠州在内的3个地级市库存拉升的态势较为明显，进一步说明今年部分三四线城市仍有较大的库存压力。另外的46个城市的库存出现了同比下降态势，其中，中山的同比下降最为明显，报告认为这与粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。