存销比方面 ， 2月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月 。 如果根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分 ， 当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间 ， 属于“增加供地”的范畴 。 报告认为 ， 当前存销比数据出现了明显攀升的走势 ， 这和2月份各地市场交易冷清有关 ， 部分城市甚至是零成交 。 随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖 ， 存销比数据上升势头也会受到遏制 。

从城市结构来看 ， 2月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月 。 横向对比看 ， 一线城市的存销比数据相对偏大 。

易居研究院认为 ， 由于2月份各地住宅交易数据波动很大 ， 存销比数据也容易出现异动 。 但客观上说 ， 考虑到新冠肺炎所带来的冲击 ， 后续各地应该积极把去库存作为稳定楼市的一项重要工作 。
【「凤眼看房天津」前两月百城住宅成交均价上涨20%！背后原因在于这里】来源：中房网

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