留在山河|2021年起，高楼要“销声匿迹”？住建部一锤敲定，这3类人有福了根据数据统计

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根据数据统计，从1982年到2019年的这37年间，全国城镇化水平从21.1%涨到了60.6% ，提高了近40个百分点，算下来每年都有2000万农村人进入城市。因此在这个过程中，自然就需要建造更多的房子，而且以前的那种6层楼梯房显然已经不能满足需求，于是一栋栋百米高楼“拔地而起” 。然而让人比较意外的是城市是因为需要才建造高楼的，可是近些年一些县城也热衷于建造高楼，并且建造速度还大有提高的趋势。
凡事都有两面性，建造高楼自然也不例外，一方面是通过建造高楼，可以提高土地利用效率，从而可以容纳更多的人口，但是高楼也有不足之处，我总结了一下，主要体现这3个方面：
第一就是高楼存在安全隐患，尤其是在消防方面，就在最近几年，我们时常能听到高楼失火的新闻。第二就是高楼之间会存在采光遮挡的情况，这点也很好理解，尤其是低楼层，每天能有2-3个小时采光时间就已经很好了。第三就是高楼的公摊率很高，比如高楼总高是30层左右的话，那么公摊率就在20%-25%左右，而总高要是达到40层、50层的话，那么公摊率就会进一步提高到30%以上。
对于高楼可能存在的问题，一些内行人也提出过自己的看法。比如北京大学光华管理学院朱国钟曾经研究给出的结果说的那样，再过几十年，我国很有可能出现贫民窟，这些贫民窟并不是低矮的住宅区，而是现如今正在建造的成片的高楼大厦。
【留在山河|2021年起，高楼要“销声匿迹”？住建部一锤敲定，这3类人有福了】
第一
那么怎么样才能解决这个问题呢？其实国家已经意识到了这点，并住建部已经出台了新规，其中要求：
各地如果要新建总高在100米以上的建筑，就必须要先进行充分论证、集中布局，并且还要和城市规模、空间的整体布局想适合，而且消防救援能力也要保证。除此之外，中小型城市更要严格控制超高层建筑的建造速度，县城住宅还应该以多层为主。
从住建部的新规中也能看出，国家对于未来建造超高层建筑提出了严格的要求，从2021年开始，高楼的数量会慢慢减少，直到“销声匿迹” 。从这个角度来看，以后总高在30层以上的高层也会受到影响，咱们按照每层的层高3米来计算，总高只要在33层以上的住宅就超过了100米，如果在消防、整体布局方面不能和城市达成统一的话，那么到最后也不会得到批准。而且对于县城的控制也是很严格的，这就很好地避免了县城也出现“水泥森林”的情况。
第二
根据新发布的《住宅设计标准》来说，从以往的总高在7层及7层以上的建筑强制安装电梯，改成了现在的4层及4层以上。换句话说就是只要以后新建造住宅的总高在4层及以上，就必须安装电梯。
从以上两个新规来看，对未来国内的房地产市场的发展会造成很大的影响，再加上现在全国都在大搞“旧改” ，这已经就能说明了，未来的房子会更加强调居住体验，多层房的数量会越来越多，而高楼住宅可能就要“销声匿迹”了。在这种情况下，这3类人就要有福了。
第一类就是老小区的高楼层住户，其实大家可以观察一下，现在很多人年轻人都喜欢为父母在老小区买一套房子，可是长期以来，因为老小区没有电梯，因此就只能选择一楼，经常能遇到“有钱买不到房”的情况，但是随着旧改的全面实施，这种情况就要发生改变，高楼层出入不方便的问题不仅没有了，而其自身采光好的优势又能体现出来，因此老小区的高楼层很好卖，高楼层住户有福了，这也是可以理解的。