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??乐居财经 张文静 林振兴 发自广州
??家住广州番禺区的李华（化名）发现家门口商业街的一家中介，突然改头换面了。标牌变成了熟悉的“京东红”，原来的“德珹地产”被硕大的“好房京选”取而代之，前者以授权合作商的身份加入后者。
??走在广州街头，这样“京东红”的中介标牌越来越普遍。不止是番禺区，广州各区也接连出现多家“好房京选”。他心里颇有些疑惑，京东也开始杀入中介江湖？
??京东确实进军房产中介了。10月28日，京东房产宣布，“好房京选”线下品牌正式落地，它是京东实现线上线下一体化布局的线下门店。截至十月底，好房京选已在广州、东莞、惠州、天津等地开设800多家门店，其中广州就有500多家。
??事实上，不止是京东。今年8月，左晖旗下的贝壳找房上市，首日大涨87%，在资本市场投下一枚深水炸弹。截止12月8日，贝壳总市值达772.93亿美元，超过万科、恒大。
??眼下，随着房产中介行业的“钱景”愈加清晰，各路人马争相涌入中介赛道，试图分一杯羹。
??披着京东“外衣”
??“好房京选”是一个怎样的新物种？为何它能在短短几月内扩张近千家门店？
??公开资料显示，好房京选是京东全球唯一制定房产服务和生活周边产品的线下店。
??广州番禺区一家“好房京选”的中介人员告诉乐居财经，他们房屋租赁、新房买卖、二手房买卖等业务均有涉及，“之前为德珹地产门店，加盟好房京选后，已归京东好房京选旗下。而好房京选除了提供品牌支持，还会提供内部管理标准体系等。”
??据悉，京东与传统线下中介门店合作，除对其进行整合、改造，同一门头和服务标准外，还深入房产交易链条的不同环节，建立统一的交易服务体系。京东房地产业务部总经理曾伏虎称，好房京选的核心模式是为合作伙伴提供品牌、流量、运营、系统等方面支持。
??工商资料显示，“好房京选”为刘强东控制的北京京东叁佰陆拾度电子商务有限公司注册的商标，同名产品和品牌则由上海好房京选网络科技有限公司（简称“好房京选”）运营。
??有趣的是，好房京选虽然用的是京东的名头，但从股权上看，却未见京东和刘强东的身影，大佬另有其人。
??成立于2019年7月2日的好房京选，注册资本2000万元，由凯盈集团旗下子公司广东易房圈地产服务有限公司（简称“易房圈”）100%控股。3个月后，好房京选正式成为京东指定房产服务和生活周边产品线下数字云场景。
??同年11月，易房圈与东莞市天宇网络技术股份有限公司（简称“天宇网络”）达成合作，共同打造京东智慧社区+好房京选房地产新交易模式。
??据了解，天宇网络为东莞地区一家房地产服务商，2009年由贺军创立，主要业务为房地产营销服务和平台信息服务。
??“搭”上易房圈和好房京选后，天宇网络发生了“大洗牌”。
??2月，天宇网络以62.76万元全资收购易房圈，由此获得好房京选100%股权。同时，天宇网络成立5家全资子公司，并获得京东J社区、好房京选、智慧物业全国独家运营权。
??紧接着，贺军及深圳天铖投资企业（有限合伙）（简称“天铖投资”）减持天宇网络股份，东莞凯歌文化传播有限公司、广东京房科技发展有限公司、广东易选投资咨询有限公司、凯盈房地产顾问集团有限公司、翁伟滨等顺势进入。

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??变更后，贺军持有天宇网络54.81%的股份，仍为大股东；二股东天铖投资持有16.32%的股份。贺军、黄映霞夫妇又各拥有天铖投资50%的股份。穿透可知，贺军为好房京选的最终受益人和实际控制人，持股62.97%。
??伴随股东变更，天宇网络上半年出现了一系列人事变动。贺军辞任总经理，多位原高管离任，张哲、付华东、龙惠英等凯盈集团和易房圈高管则进入公司，任副董事长、总经理和副总经理等职。
??背后神秘大佬
??贺军和天宇网络在东莞房产界并非等闲之辈。
??出生于1982年的贺军，2004年毕业于中山大学法律系。毕业后，他顺利考上广州市公务员。但仅3个月后，贺军就匆匆离职，在他看来，“如果这样的生活继续下去，整个人都会废掉。”
??2007年，贺军进入东莞一家专门为房地产商做数据营销的网络公司，岗位从经理一路升至公司副总。两年后，他注册了天宇网络，辞职创业。
【 广州|刘强东“大战”左晖虚实