时代周报|调控满月，连涨56个月的徐州降房价了吗？( 二 )

“我家就是2016年拆的， 76.13平方米的房子赔了20万元。 ”林彭回忆，当时市区房价6000多元/平方米，自己再补20多万元，总价40来万元就能买到市区一套同等面积的房子。
棚户区拆迁户持币入市，助推徐州楼市走高。
时代周报采访人员查询聚汇数据发现， 2016年徐州平均房价为6620元/平方米，到2017年涨至8530元/平方米。 “棚改中货币化安置比例高，这是导致徐州房价猛涨的其中重要原因。 ”方颃如此分析。
2017年徐州计划棚改19117户， 269.4万平方米。 2018年棚改计划达到2127万平方米。 2018年中指研究院发布《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出，徐州是长三角棚改规模最大的城市。
棚改之外，人口众多也为徐州楼市提供上涨的基础。江苏省统计局数据显示，截至2019年末，徐州常住人口882.56万人，在江苏省13市中排名第二。
人口红利为徐州提供了卖方市场，叠加棚改货币安置政策助推，徐州房价持续上涨。聚汇数据显示，徐州房价2019年已涨至10387元/平方米，突破万元大关，相比2016年上涨了3767元/平方米。
“按现在的房价来看，房价涨到90多万元，比当初购入价翻了一倍。 ”林彭正是看中了这番上涨速度，成为徐州的投机客。
高房价赶人
外地人在徐州安家难，本地毕业生也在逃离。
职友集数据显示， 2019年徐州平均工资5840元，在江苏省13市中仅排名第8位。 “上海工资更高，这里没有太多发展机会。 ” 王慧是徐州医科大学毕业生，从县城来的她觉得市里的条件好很多，但毕业后，她依然选择离开。
徐州目前有12所大学、20万名大学生，和王慧一样选择离开的大学生不少。《徐州市国家可持续发展议程创新示范区建设方案（2020—2022年）》提到， 2018年徐州高校毕业生流入比仅为0.49 。以中国矿业大学为例，留在徐州就业的本科以上毕业生不足5% 。
徐州从房地产市场调控和产业发展两方面着手，解决“留不住人”难题。
10月9日晚，徐州市住建局官网发布《通知》，提出加大住宅用地供应量；要求商品住宅备案价格一年内不得调整；市区一套房自权属登记之日起未满2年或者网签未满5年，不得上市交易；市区二套及以上、非市区户籍，拥有1套及以上的，自权属登记之日起未满3年或者网签未满6年，不得上市交易。
“调控政策的限制确实能够打击投机性的购房行为。 ”方颃说，目前徐州土地供不应求，加大土地供给或者使用非市场化手段，是可以把房价快速压下的。
11月13日，时代周报采访人员查询安居客发现，徐州平均房价已有下降趋势。 9月徐州均价为10650元/平方米， 10月均价为10570元/平方米， 11月前两周，徐州均价降至10556元/平方米。