时代周报|肇庆9月房价跌幅居全国首位，业主称“不敢看行情”

_原题为：肇庆9月房价跌幅居全国首位，业主称“不敢看行情”
特约采访人员谢中秀
向来低调的肇庆突然被刷上热搜。
10月25日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年9月最新纬房指数。数据显示， 2020年9月，肇庆市房价同比下跌9.45% ，跌幅位居全国首位。
“数据对比的是2020年9月和2019年9月肇庆市二手房报价，通过重复交易模型剔除了不可比因素。 ”10月27日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向时代周报采访人员解释。
58安居客房产研究院分院院长张波接受时代周报采访人员采访时指出，客观来看，肇庆二手房价波动的绝对值在700元/平米之间，对总价影响相对有限。 “肇庆本身二手房房价不高，稍有波动就会显得幅度较大。同时，广佛肇三城之间的房地产市场存在联动性，广州今年二手房价经历明显波动，会对肇庆产生影响。 ”
时代周报采访人员查阅部分房产交易软件发现，除了二手房，肇庆新房价格也在“退烧” 。以安居客数据为例， 2020年9月，肇庆市新房成交均价为6558元/平方米，同比下降26.92% 。
新房价格下降与开发商积极促销有关。 “从观察的数据来看，在2019年10月肇庆新房房价高点的时候，肇庆市场的新房成交量仅800多套/月。但经过价格调整，今年3月房价下降到6600元/平方米之后，市场去化量明显提升，达到3300套/月。到9月，促销效果更加明显，达到了6900套/月。 ”张波进一步表示，开发商以价换量意愿明显，优惠力度也明显高于去年，导致新房价格下降。
阶段性供过于求
赵女士（化名）在2018年8月和12月买入了肇庆市鼎湖区两套住房，其中一套为精装交付，买入价格为8800/平米，另一套为毛坯房，买入价格为6300元/平方米。 “已经交房了，但我们都不敢看现在房价的行情。 ”赵女士对时代周报采访人员坦言， “怕降。 ”
房价确实降了。时代周报采访人员在查阅安居客APP看到，赵女士以6300元/平方米购入的楼盘，新房已全部售罄，但有28套二手房在售，其中毛坯房挂牌价格在5600元/平方米左右。
“投资投机出现退潮后，本地有效需求不足，导致明显的阶段性供过于求，带来价格下降。 ”邹琳华分析表示。
在购房者看来，肇庆房价上涨是“突如其来的虚高” 。
“我们家原本就有购房计划。但原本打算是慢慢看，衡量楼盘和预算。 2018年房价突然上涨，也打乱了我们的计划。 ”赵女士说，当时亲眼看着一套二手房涨了2000元/平方米。 “当时没下手，我妈特别急，于是就火急火燎地在鼎湖区买了两套房。 “