水果怎么吃|“三道红线”下, 房企降负债提速( 三 )

除了规模房企之外，一些中小型房企也频频提及降负债。大发地产首席财务官兼高级副总裁罗俊在中期业绩发布会上表示，进一步加强与其他房企的合作关系，不断引入权益资本，降低财务风险。未来，公司的净资本负债率会保持在80%以内。
同策研究院分析人士预计，三季度后“三道红线”进一步实现经济与楼市的切割，避免房地产挤占实体经济信贷。而房企将面临长期融资紧张的环境。
在融资压力下，房企仍将面临偿债风险。据贝壳研究院统计， 2020年前10个月我国房地产企业境内外债券融资累计约1.03万亿元。而11月份，房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。为此，年底之前，房企将承受降负债与冲业绩的双重压力，尤其是部门高负债房企面临的压力较大。
为此，房企将更加依靠项目回款带来的资金流入。不外，标普信评以为，存货水平过低的企业都有可能由于销售回款不足，而承受流动性风险上升的压力。
与此同时，天风证券分析人士以为，对高杠杆房企来说，高权益比例意味着有较大的空间可通过寻求合作改善资产负债表。而权益比例较低的企业，假如同时具备高杠杆特征，则未来或预示会有较为缓慢的规模增长及较长消化高杠杆的时间。