水果怎么吃|“三道红线”下, 房企降负债提速( 二 )

从当前来看，房企正在使出浑身解数降负债，如收缩规模、严格现金流治理，以及分拆物业上市、配售新股、打包出售资产等。
值得关注的是， “三道红线”对房企融资真个影响吹糠见米，境内相对宽松的货泉环境急转直下。据同策研究院分析人士以为，三季度房企融资规模连续两月震荡下滑，融资规模持续收缩， 9月触达最低点，房企融资不断承压。预计四季度，房企融资规模将大概率保持下降或平稳态势。
配股、分拆上市、促销等多举措降负债
在房企融资渠道逐渐收紧的大环境下，配售新股已然成为房企融资的重要“武器” 。
据同策研究院监测，前三季度房企股权融资大幅增长134.18% 。今年股权融资激增主要与房企引入战略投资者相关。好比6月万科引进390.4亿元战投、8月恒大旗下物业引入235亿港元战投。与此同时，今年万科、世茂、旭辉、绿城等多家房企为缓解借债压力而配售新股，带动海外配股融资金额的攀升。
此外，今年房企分拆物业上市也是一大看点，其中以恒大、世茂、金科等为代表。这一举动既可缓解自身融资压力，又可改善企业资产流动性。
早在今年发布中期报时，恒大团体总裁夏海钧就提到，会逐步地把一些优质的资产分拆出来。而这个目标实现以后，也能大幅度降低公司的负债率。另据11月6日港交所动静显示，恒大团体分拆恒大物业，有望在近期通过港交所上市聆讯。
在一系列举动之后，三季度房企业绩报上的负债指标已有起色。好比，在恒大全线7折等一系列让利组合拳下， “金九银十”两个月为中国恒大全年销售业绩贡献了1819.7亿元，在充实现金流的同时，降负债的目标也有望达成。
据悉，今年3月以来，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略，其中降负债是重中之重，战略的最终目标——高增长和控规模均是围绕降负债开展的。
另一个值得关注的降负债房企则是富力，今年以来特别是下半年，富力持续从资本市场、销售、酒店营收等方面多管齐下去杠杆。 10月，富力完成2.57亿股新H股配售。截至三季度末，富力有息负债规模已较2020年一季度下降约242亿元。
高杠杆房企还会遭遇哪些坎？
在业内人士看来，当前企业需要在新时期找出一条平衡发展之路，在负债与规模增长之间找到一个平衡点。
其中，融创中国指出，下半年在审慎拿地的同时，会继承将优化资本结构、降低负债率水平和融资本钱作为当前发展阶段的重中之重。金茂管理层在中期业绩发布会上表示，过去几年，该公司看到了市场高速发展的机会，未来会进一步改进工作，逐步控制负债。