环环有房|蚂蚁批量造富搁浅，杭州楼市能否回归理性？( 二 )

由于一二手价格的严重倒挂，西溪公馆959套房产吸引了超过六万人报名摇号，冻结资金超过了240亿，而与屡屡撩拨众人神经的“万人摇”并行不悖的还有楼盘不断流摇的事实。
尽管在杭州楼市所向披靡的前行道路上，偶尔会出现一些开倒车的行径，但总体而言，杭州近几年房价涨幅68.79% ，比上海同期45.34%的涨幅高出很多，这使得杭州的房价不仅在新一线城市中一直稳居前列。
从土地市场来看，根据贝壳研究院统计数据显示，今年前三季度，杭州土地出让金收入位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近2000亿元。而且， “杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市” 。
从某种程度上看，蚂蚁上市前所催发的之江板块的暴涨，就是杭州楼市这几年风生水起的缩影。
叁
最近，题目为《北上深杭！杭州正式成为一线城市！》文章在杭州人的朋友圈里疯狂转发。根据所谓的中国城市研究院的排名，杭州已经挤掉了广州，正式跻身于一线城市。这则来自非正规机构的排名让不少杭州人豪情满怀，犹如打了鸡血一般兴奋。
所谓中国城市研究院的排名，在评选权重方面更加偏向人均数据、领军企业和当地产业结构构成。
按照这些角度衡量，杭州人均GDP15.2万元，广州为GDP15.9万元，基本持平。在领军企业方面，排除掉上市折戟的蚂蚁集团，杭州目前拥有上市企业172家，总市值达60861亿元，位居全国第四，仅次于北京、深圳和上海。广州目前拥有上市企业167家，总市值24478亿元。而如果蚂蚁集团顺利上市，杭州上市企业的总市值甚至将超越上海，挺进前三。在产业结构方面，杭州在第一和第二产业增长值都高于广州。
虽然这个排名有失公正，只是单纯地以某几个层面为依据所得出的偏颇结论，但也在一定程度证明了杭州发展势头的强劲，这也正是楼市蒸蒸日上的一个主要支撑力。
那么，除此之外，这些年还有哪些因素吹大了杭州楼市的“泡沫”？
首先，杭州楼市凸显出很明显的概念的驱动作用。
当G20峰会对于杭州的发展及国际影响力的提升直接反映在楼市上之后，杭州楼市便习惯了路径依赖，频频从各种概念中借力。
杭州将于2022年举办亚运会，成为中国举办亚运会的第三城，虽然城市基建资金所存在的缺口确实会导致政府卖地需求暴增，成为土地市场火热的一个直接诱因，甚至有***叫嚣，亚运会后杭州市中心的房价会突破十万。至于阿里系这些年对于房价的透支，则更是有目共睹的事实。
其次，杭州大规模棚改的拉升作用。