股票|新股前瞻丨物业股抢滩潮继续，融信服务赴港IPO( 二 ) |中年|低薪|

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值得一提的是，在可比的物业管理公司中， 2019年融信服务的非业主增值服务毛利率在行业内也是名列前茅，这也很好解释为何融信服务是2019年中国物业服务百强企业成长性10强之一。

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从已上市的物业管理企业收益来源来看，多数物业管理公司主要依靠母公司，融信服务也不例外，不过好在近几年公司的独立第三方收益占比持续提升。
第三方收益占比持续提升
智通财经APP观察到，融信服务最大客户为融信中国集团， 2017年至2020年6月30日前六个月，融信中国集团对融信服务所产生的收益分别为1.42亿元、1.76亿元、2.07亿元以及1.11亿元，占比达到79.9%、74.6%、72.6%以及67.3% 。
而期间内由独立第三方房地产开发商开发的项目产生的收益分别为3524.5万元、5603.5万元、6969.9万元以及4869.4万元，分别占公司总收益比例的19.8%、23.7%、24.4%以及29.4%独立第三方房地产开发商开发的项目收益占比逐年提升，对母公司的依赖度逐年下降。

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第三方收益逐年增长，离不开融信服务多年向第三方提供物业管理服务。招股书显示，自2016年开始，融信服务开始向第三方提供物业管理服务，而正是由于融信服务多年的积累，因此其在对外招标能力也不断增强， 2017年至2020年上半年融信服务对独立第三方房地产开发商开发的项目的中标率分别约为55.0%、42.9%、47.5%和55.6% 。
由于对外招标能力不断增强，融信服务的独立第三方在管面积也不断得到提升。 2017至2020年上半年，融信服务的在管总建筑面积分别约为950万平方米、1060万平方米、1590万平方米和1700万平方米，其中来自独立第三方房地产开发商开发的面积分别约为380万平方米、420万平方米、670万平方米和690万平方米分别占在管总建筑面积的39.8%、39.8%、42.0%和40.5% 。
对于融信服务而言，其本身不仅仅是对外招投标能力不断提升，其物业管理服务协议保留率和续约率也不断上升。
2017年、2018年、2019年和截至2020年6月30日止六个月，融信服务的物业管理服务协议的保留率分别为87.0%、71.4%、98.9%和99.0% ，重续率分别为38.5%、70.0%、92.3%和80.0% 。这也反应出融信服务在物业管理服务方面得到了住户的认可，进一步表明社区增值服务较大的可发挥空间。
除了独立第三方收益占比逐步提升能给融信服务提供业绩外，母公司融信中国依然会继续为融信服务提供管理面积。 11月3日，融信中国发布公告称，融信服务同意继续向融信中国提供物业管理及相关服务，期限至2022年12月31日。而截至2020年6月30日，融信中国布局全国47个城市共219个项目，总土地储备达到约2803万平方米，相比过去几年实现稳步扩张。