股票|新股前瞻丨物业股抢滩潮继续，融信服务赴港IPO |中年|低薪|

对于融信中国(03301)来说，近期可谓是喜事连连。一是前9个月销售额破千亿，全年销售目标唾手可得二是乘着物业上市的浪潮，分拆物业公司赴港上市。
智通财经APP观察到， 11月3日，融信服务集团股份有限公司向港交所主板递交上市申请，海通国际担任其独家保荐人。实际上，融信服务上市早有端倪，几个月前融信服务相关公司增资与股东变更，当时便已经引发了市场关于其上市的猜想。
纯利年复合增长率231.1%
招股书显示，融信服务是一家全国性综合物业管理服务商，为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务。根据中指院的资料，按综合实力计，融信服务分别位列2020年中国物业服务百强企业第20名和2019年中国物业服务百强企业第24名。
智通财经APP观察到，截至2020年6月30日，融信服务有100个在管项目和81个已签约管理但尚未交付的项目，覆盖两大主要地区和其他地区的41个城市，在管总建筑面积约1700万平方米，总签约建筑面积约3430万平方米。
和近期递交招股书的物业公司主业基本上一致，融信服务的主要业务也是包含物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务三大板块。于往期业绩记录期间，融信服务快速崛起，因此在2019年公司也被评为中国物业服务百强企业成长性10强之一。
具体来看， 2017年至2019年期间，公司总收益由2017年的2.64亿元人民币(单位下同) ，增长至2019年的5.18亿元，年复合增长率约为40.1%纯利由2017年的652.3万元增加至2019年的7150.5万元，复合年增长率约为231.1% 。截至2020年6月30日，公司的总收益为3.18亿元，纯利为4090.7万元，较2019年同期分别同比增长57.1%以及65.5% 。

本文插图
具体来看，三大业务板块中，物业管理为公司目前主要是收入来源，不过随着非业主增值服务的快速崛起，物业管理服务板块占比有所下降，从2017年的67.3%下降至2019年的55% ，而非业主增值服务则从2017年的32.1%上升至2019年的43.4%目前社区增值服务则占比较小，截至2019年该服务板块仅占总收益的1.6% ，相比于其他物业公司来说，社区增值服务还有很大的开发空间。
【股票|新股前瞻丨物业股抢滩潮继续，融信服务赴港IPO】

本文插图
再看毛利率，于往期业绩记录期间，公司销售毛利率不断提升，从2017年的22.6%提升至2019年的32.3% ，两年间，毛利率提升近10个百分点。融信服务毛利率之所以能快速提升主要得益于非业主增值服务销售占比提升以及该业务的毛利率提升。具体来看，融信服务的非业主增值服务毛利率从2017年的30.1%提升至2019年的43.7% ，毛利率提升13.7个百分点。