徐州看房团|徐州楼市传来3大消息！将直接影响买房人决策( 二 )

本文插图
LPR连续6个月不动是符合市场预期的，这表明贷款利率宽松时期已经过去，央行正在全面收紧。 LPR变动跟货币降准、企业贷款、居民房贷等挂钩，利率及核准的降就意味着货币政策在放松，二季度开始，全国经济进入复苏期，货币政策宽松效果已呈现，不需要持续宽松，以免造成流动资金过度涌入房地产市场。
10月初，有媒体报道，有银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
不过，此后有银行相关人士称并未收到相关发文，但近期新增涉房贷款额度确有压缩。
在房贷比是否会将至30%还未有官方发布时，又有媒体报道称央行通知部分银行11月份后不放款，从11月20日起，部分银行全面停止放贷， 12月份银行全面停止放贷， 3月份银行放贷恢复正常。
Tips：“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
至今，房贷比下降、11月暂停房贷都还未有确切的官方消息， “房抵贷”收紧却实打实来了。

本文插图
据了解，近期多个银行已提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放宽速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
重提住房消费，打了一剂“强心针” 10月30日上午，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，有一句表述是“促进住房消费健康发展” ，引发了房地产行业的乐观情绪。
其实，住房本来就是最大的消费。在消费结构中占比很大，又能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等各种各样的消费。不过，过去几年，往往把买房同投机炒房联系起来，由此住房消费的说法也就无人提及。时隔多年，重提住房消费是一个积极信号。促进住房消费健康发展，导向鲜明。健康是前提，发展是目标。
由于供需两端此消彼长，部分地区出现供大于求的现象。直接反映在房地产市场的成交量下滑、房价下跌等。
国家统计局相关数据显示， 1~9月份，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8% 。其中，住宅销售面积下降1.0% ，办公楼销售面积下降16.5% ，商业营业用房销售面积下降15.3% 。