光宇吐楼市|专家：年轻人用7个钱包也要买房，央行前行长：担忧过度诱导负债( 二 )

为什么现在房贷收紧了，有大环境的影响，很大一个原因，就在于一些没有还款能力的也加入进来，过去市场好或许你还能蒙混过关，但是现在不一样了，这背后意味着什么不用多说。
数据显示，中国家庭近80%的钱都用来买房，从家庭财富配置来看，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7% ，是发达国家家庭住房资产占比（34.6%）的2倍之多。

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10月24日，央行原行长周小川称年轻一代的储蓄率在明显下调。一些年轻人过多地靠借债过度消费、奢侈消费，将来是不是好事也不完全知道，但是总的来说储蓄率会进一步地调整。这个不仅是一种经济现象、金融现象，同时也是一种文化现象，是一种人口现象，这个可能会带来重要的影响。
此前，周小川还表示，买房，首付不能靠借。以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，也承担了过大的风险。
我是这么理解的，他说的借更多是指首付贷，并不是家庭那种借。所以，说首付不能靠借也不绝对，否则大部分年轻人可能真的就买不了房了。

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那么该如何理解这些专家们的话呢？我认为，适当加杠杆或者负债是好事，能帮你提前实现你的需求，但一旦超过一个境界线那就麻烦了。我根据经验建议大家买房时，首付先不说，因为一下支付肯定是你已经有了的，但是月供就得计算好，尽量别超过收入的50% 。国际惯例是三分之一。
别听那些炒房者忽悠你，他们当然不怕，因为他们快进快出，而且他们讲的多是以前的经验，并不一定靠谱。对于大多数刚需购房者来说，你的买房就是更倾向于消费，人家才是投资。抗通胀从来都是对有钱人说的。他们说得轻巧，买房就是投资，可是你买房可能就只是消费，长期看是投资的，但是短期的负债压力可能不允许你有那么长的打算。
我从来不反对买房，而且我承认，无论怎么说，买房本身就是一种投资行为，但要建立在你有足够的抗负债压力基础之上，有足够的偿还能力，你才有资格谈投资。这么多年，一些商家过度诱导年轻人消费，毕竟是商人嘛，但年轻人心里要有根弦。

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周小川的建议是正能量的，也是符合当前现状的，更与每一个年轻人息息相关。买房可以，消费也可以，但不要因为过度消费而失去了自我。