中国|李凌：中国将是响应式地产最主要市场之一( 三 ) 商业地产|中国|李凌|市场|响应

中国科研、金融、产业、教育、医疗等要素大量集聚在长三角、京津冀、大湾区等主要城市群的核心城市内，这将源源不断地吸引优质人口与企业涌入这些城市和区域，从而创造出办公、商业、研发、居住、物流等多样化的商业地产需求。同时，人口持续增长和产业升级也会让城市更新的需求变得更加迫切，这也会带来极具吸引力的商业地产投资机会。
中国的商业地产市场近几年发展速度很快，但和国际成熟市场相比仍有很大的增长空间。以上海为例，上海是国内最大的优质写字楼市场，目前甲级写字楼规模超过1100万平方米，而纽约的甲级写字楼规模接近5000万平方米，是上海的4倍多。目前纽约的第三产业体量是上海的2倍以上。可以看到，随着上海经济的持续增长和转型升级，未来商业地产的潜在需求非常大。
证券时报采访人员：中国提出“构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局”，这一定位对于商业地产市场会有怎样的影响？
李凌：以内循环为主体，国内国际双循环将是推动中国经济下一阶段升级转型的根本所在。“内循环“有两个最重要的发力点，一是消费，目前中国已拥有全球最大的中产阶级群体，到2030年，中产阶级以上人群将接近5亿人。另一发力点是科技，2019年中国研发支出已超过2万亿元，规模居全球第二，但距离科技强国仍有相当大的差距，核心科技的国产化将是下一个十年中国经济向创新驱动升级转型的关键所在。
这两个内循环的发力点将推动相关商业地产需求的持续增长，比如消费升级相关的医养地产、仓储物流以及科技创新相关的商务园区、写字楼、数据中心等。另外，从区域机会来看，一线城市仍然是商业地产活跃度最高的市场，同时在内循环的推动下，杭州、西安、成都、武汉等在科技创新上具备竞争优势的二线城市也将迎来高速发展的机遇。