中国|李凌：中国将是响应式地产最主要市场之一( 二 ) 商业地产|中国|李凌|市场|响应

从更广泛应用的技术角度看，人工智能、机器学习、自动驾驶汽车、数据即服务等技术趋势也在加速中国地产科技的发展，这些技术无论是单独应用或组合应用，都将成为商业地产的标准解决方案。
证券时报采访人员：在您看来，10年后的商业地产将呈现什么形态？响应式地产如何理解？
李凌：响应式房地产是世邦魏理仕今年在2030年全球房地产展望报告中提出来的一个未来地产的理念。在人工智能、物联网等科技的帮助下，未来的房地产将能够更灵活、快速地对人们的需求做出反馈，房地产将变得更加人性化，为租户提供个性化的体验，这就是响应式地产的理念。
中国一定会是响应式地产最主要的市场之一，因为中国拥有全世界最大的新建建筑体量，最大的地产科技应用人群和场景，政府对智慧城市和智慧楼宇的发展也十分支持。
中国商业地产可能在2021年全面复苏
证券时报采访人员：包括办公楼在内的商业地产，近期出现疫情后的恢复趋势，您怎么看待这一趋势的出现？
李凌：商业地产市场和整体经济运行密切相关，三季度国内主要宏观经济指标全部转正的情况下，商业地产需求同样迎来强劲反弹。世邦魏理仕的统计数据显示，中国主要城市的写字楼需求环比增长221%，零售物业需求由负转正。
今年以来，受新冠肺炎疫情和经济不确定性的影响，商业地产租金有所下调，这是商业地产市场随经济周期波动的正常现象。
中国经济正在走出疫情影响，今年中国可能是全球唯一能实现经济增长的主要经济体。基于此，商业地产的复苏趋势也是可持续的。
证券时报采访人员：就您预计，该轮租金调整周期什么时候可以结束？
李凌：通常情况下，需求活跃度是租金和售价的先行指标。不同的物业类型的复苏节奏也有所差异。受疫情影响最小的仓储物流租金会率先企稳，实际上，今年二季度后一线城市和周边卫星城市的仓库租金已经企稳并小幅增长了。从2008-2009年全球金融危机时期的经验来看，写字楼租金和售价的反弹出现在危机爆发之后的2-6个季度之间，因此我们认为中国的商业地产市场很可能在2021年迎来从需求到价格的全面复苏。
中国商业地产未来发展潜力非常大
证券时报采访人员：“十四五”期间，人口加速向大城市、都市圈集聚，对商业地产行业带来的影响有哪些？以上海为例，商业地产未来的需求规模多少？
李凌：“十四五”期间或更长的一段时期，城市化都将是中国经济增长的主要驱动力之一。2019年，中国城市化率是60.6%，从国际经验来看，城市化达到75-80%之后才会进入平稳阶段，这意味着未来十年中国的城市化将继续快速推进，预计会新增2亿以上的城市人口。