中国|李凌：中国将是响应式地产最主要市场之一商业地产|中国|李凌|市场|响应

来源：证券时报
即将召开的第三届中国国际进口博览会，对商业地产服务公司将带来哪些发展机遇？“十四五”期间，我国人口加速向大城市、都市圈集聚，对商业地产带来的影响有哪些？哪些科技未来将成为商业地产行业的标配？针对上述话题，证券时报采访人员近日专访了世邦魏理仕中国区总裁李凌。在李凌看来，第三届进博会参展企业类别进一步扩大，服务贸易展区参展企业越来越多元化，中国未来的服务贸易规模和质量都将持续提升。
【中国|李凌：中国将是响应式地产最主要市场之一】就商业地产领域，李凌表示，中国未来将是响应式地产最主要的市场之一，因为中国拥有全世界最大的新建建筑体量，最大的地产科技应用人群和场景等。
中国服务贸易规模有望持续提升
证券时报采访人员：在您看来，即将到来的第三届进博会，与前两届相比，有哪些升级与特色？
李凌：作为服务贸易展区的参展商，我们发现以下两个特色：第一是展区扩大，参展企业类别扩大，服务贸易展区参展企业越来越多元化，包括商业地产服务公司，非银金融公司，人力资源服务公司等；第二是数字创新，这届进博会服务贸易展区主题是“数字经济崛起、智慧服务创新”，对数字和智慧的关注度提升，正契合后疫情时代商业地产领域对于数字化、远程商务、绿色、智慧和健康的关注，这些将促进经济的转型与良性发展。
证券时报采访人员：在您看来，中国服务贸易的发展前景与趋势如何？
李凌：中国在2010年前后就已成为全球最大贸易国，但中国贸易结构中，商品贸易占据绝对主导，服务贸易规模较小。中国目前服务贸易占GDP的比重不到10%，而发达经济体一般是15%至20%。
2019年，中国经济结构中的第三产业占比已上升到54%，中国经济转型升级与进一步对外开放将是一个长期的、可预见的过程，因此，服务贸易的结构性增长也将是与此相伴的必然趋势。
近年来，中国服务贸易以货物贸易两倍的速度在增长。随着中国政府在服务业开放、促进服务贸易发展、保护知识产权等方面的力度不断加大以及中国经济向知识型、创新型发展模式切换，未来中国服务贸易的规模和质量都将得到持续地提升。
中国将是响应式地产最主要市场之一
证券时报采访人员：房地产科技是近年市场关注的热点。在您看来，哪些科技将成为未来商业地产行业的标配？
李凌：第一个是数字化。我们已经不断地在服务中推进很多数字化的工具、解决方案和模型使用，以提升为客户服务的效率。比如结合无人机和VR技术，我们可以真实再现楼宇的外部环境和内部结构，让客户可以远程全方位考察项目。特别在新冠疫情限制旅行的情况下，通过这些技术的运用，商务活动也能正常开展。第二是5G+以及“零碳”建筑，未来几年对整个房地产行业会有颠覆性的变化。比如，未来，建筑在数据、电力传输等方面的无线化、冷却技术的革新等，都会对楼宇解决方案提出新要求。