时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四( 三 )

东莞10年上涨200%排在全国第三，从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡。这个依靠制造业加工起步的城市， 2019年GDP与万亿只有一步之遥， 2019年GDP增速在广东排第一。坚实的经济底子，加上深圳资金外溢，东莞的房价涨幅杀进前三。
排在四五六位的城市令人意外：保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184% 。
保山是谁？这个很多人连听都没听说过的云南城市，常住人口只有263万， 2019年GDP只有960亿元，房价涨幅如此之大令人大跌眼镜。
当然，另一个原因是保山的房价基数太低了， 2010年时只有2887元/㎡。南阳同样如此， 2010年的房价只有2757元/㎡。
但南阳的疯狂还在继续，这个以“烂尾楼之都”闻名在外的城市，却有着千万人口的支撑。 9月份某楼盘甚至开出了均价14500元， 600套房源3000人认筹。不知如此场景，会延续到何时。
此后，还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过170% ，跻身前10名。
与南阳同理，临沂的人口也高达千万级，是中国16个千万人口城市中仅有的两个三线城市。大量的外出务工者回乡置业，也逐步推高了这里的房价。
从区域分布看，前50名的城市中有30个南方城市，北方20个，而前10名中有7个南方城市，北方仅有南阳、临沂和北京杀入。
即便从全国格局看，南方城市的房价涨幅普遍比北方高，已是不争事实。
而在217个城市中，还有30个城市的涨幅10年间未能超过50% ，完全跑输大盘。

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这里面不仅有哈尔滨这样的省会城市，也有榆林、大庆这样典型的资源型城市。而其中，东北城市就占了接近一半之多，房价是经济的反应，可见一斑。
垫底的温州， 10年来房价跌了31% 。温州也成为这十年间，中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。
2010年前后，温州房价涨到最高峰的3万多，与杭州一起成为“楼市双雄” ，超过北上广深四大一线城市，高居全国榜首。
但2011年，国家出手调控楼市， “新国八条”给了楼市一拳重击。银根收紧、贷款难度增加，加上民间借贷崩盘导致的高杠杆炒房客爆仓，温州楼市开始直线暴跌。
直到2014年8月解除限购政策，温州楼市经历了连续36个月下跌。 3年时间温州房价下跌约40% ，部分高档楼盘价格下跌超过50% 。此后，温州房价才开始缓慢爬升，到今天的2万元左右。
而10年前与当下中国房价最高的20个城市对比，更能看出时代变迁。

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