时代周报|十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四( 二 )

三四线城市房价上涨拉大南北差距
但当我们把时间线拉长到5年，南北方城市房价的差距就明显了许多。

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在70个大中城市中，无论是一二线，还是三四线， 5年来的房价全部实现上涨，也能窥探出2016年这一波全国房价上涨潮的威力。
其中，深圳上涨近80% ，依旧排在第一，从经济增长到人口增长，深圳无疑都是最具房价支撑力的城市。
排在第二位的是合肥， 5年来上涨65% 。这座行政上划归中部，却在实际发展中紧绑长三角的城市，依靠稳步的经济增长，房价在2016年开启暴涨模式，成为当时“房价四小龙”的领跑者。
无锡、广州、杭州、北京四个城市的涨幅都超过了50% 。广州、北京两个一线城市的涨幅在情理之中，而杭州则得益于近年来的经济和人口快速发展，房价也一直居高不下。
南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个城市的涨幅都超过了40% 。三四线城市开始登场，如果说唐山尚在京津冀都市圈，人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在，那么济宁这座在山东并不出彩的城市，却上涨40%以上，着实令人意外。
同样的行情，也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等城市身上，三四线城市房价的上涨，其实超过很多人的想象。
而从区域分布上看，前10名的城市中仅有北京1 个北方城市，南方城市实现霸榜。在前20名城市中，也只有5个北方城市入围。
显然，经济高增速、人口高增长，致使南北经济的差距越拉越大，也让南方城市的房价更具底层支撑力。
深圳房价10年涨了三倍多
当我们把时间线再次拉长到10年的纬度，各个城市的房价表现又是如何？
船长收集了过往10年间217个城市的房价数据，覆盖一二三四五六线。令人惊讶的是， 10年来房价下跌的城市只有2个， 215个城市的房价都是上涨态势。（详细表格在文末）

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先来看涨幅前50名的城市。 50个城市的房价， 10年来的涨幅都超过了120% ，翻倍成为最基础的门槛。
其中，深圳上涨334% ，比2010年的房价增长了3.34倍，高居全国第一位。这里不仅是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿，顺带着也成为房价最高峰。
厦门10年上涨293%排在全国第二位， 2020年的房价已经接近5万元/㎡，这个数据也能排到全国前5 。厦门是特殊的，岛内的可用地开发殆尽，而最好的教育、企业、医疗资源都在这里，房价便持续走高。