天津楼市|棱镜 | 探访天津楼市：北漂看房遭中介一路尾随，楼盘争相降价( 三 ) |楼盘|中介|

“龙湖的价格为什么这么便宜？这得看它的位置，旁边就是墓地，一般人还是很忌讳的。 ”华宇大家的销售小琪说。但墓地的排斥力远小于楼盘降价的诱惑力。
毗邻“龙湖天宸原著”的“华宇大家”是重庆房企华宇的楼盘，开盘时间早于龙湖，目前单价2.1万元/平方米。 “龙湖一开盘，大家都跑那儿去了，我们的销量很受打击。 ”小琪承认，现在华宇颇为被动，如果坚持原价，客户会不断流失，如果降价出售，老业主可能会闹， “我们是重庆小房企，打不起价格战。 ”
阳光城“未来悦”项目的价格比龙湖更低，单价1.8万元/平方米，楼盘销售人员告诉作者：“阳光城在海教园有三个项目，最近在海教园北面又拿了一个地块，花了很多钱，现在房企三条红线你知不知道，我们资金压力很大，所以得低价促销。 ”
跟海教园一样残酷的，还包括武清区南湖板块，碧桂园“云湖”项目因南邻津保高速，西邻墓地天福陵园，率先降价至1.2万元/平方米，毗邻的保利“梧桐大道”项目，价格更低至1.1万元/平方米。
拍地遇冷
国家统计局数据显示， 8月天津二手房价格环比下跌0.8% ，同比下跌4.5% 。这已是天津二手房价连续第14个月环比下降，连续8个月同比下跌。新房方面，国家统计局数据显示， 8月天津新建商品房价格环比上涨0.3% 。
克尔瑞数据显示，截至今年8月，天津商品住宅库存面积3632万平方米，在一线及强二线城市中最高，且是唯一超过3000万平方米的城市。按照过去12个月的销售去化平均速度，天津的去化周期长达28.2个月，仅次于大连。
“海河英才计划实施以来，天津共落户28万人，可能只有两三万人真正到天津工作，其他多是落户买房。 ”陆磊感叹道，天津亟需产业支撑，这样才能像杭州那样留住人才， “外地购房者更像是城市过客，家长不在天津工作，孩子在天津高考之后，可能到外地上大学了，即使在天津上完大学，也有很多跑到其他城市工作。 ”
而今，天量库存导致天津房地产市场下行，市场端情况则传导到房企的投拓端，使得陆磊这种房企投拓人员日子难捱。
“干我们这行的，业绩考核全靠拿地、拿好地，但现在很难挑出一块好地。 ”陆磊每天盯着天津各大板块的新房价格，一旦哪个楼盘降价了，他拿地的成本收益核算就要以该板块最新的低价为准。
今年以来，陆磊还没拿过一块地， “因为实在算不过来账，比方一块地楼面价八千，所在板块的新房市场价也就1万左右，算上建安、营销成本，拿地即亏本。以前房企敢拿面粉贵过面包的地王，因为市场还在上升期，现在房价不降就不错了。 ”