天津楼市|棱镜 | 探访天津楼市：北漂看房遭中介一路尾随，楼盘争相降价 |楼盘|中介|

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作者 | 孙思克编辑 | 张小马
出品 | 棱镜·****小满工作室
天津市一北一南有两个陵园。北边的天福陵园位于武清区南湖风景区西南方2公里外，南边的怡静园位于海河教育园区（下称“海教园”）南开大学津南校区以南500米处。
这两个陵园开张时，武清区和海教园都还人烟罕至，随着天津城区的北扩南建，不仅两个陵园已被新建楼盘团团围住，武清区、海教园，加之天津南站附近的张家窝，也已是外地客前往天津买房的主要选择。
“天津的房地产市场，一半是靠外地客撑起来的。 ”某中原房企天津投拓总陆磊在天津工作数年，前后换了多家地产公司，眼看着自己的同事，河北的、河南的、山东的，已经在天津“上车” 。
他们大多是希冀天津的教育资源。
“河南、山东、河北都是高考大省，分数线比天津高很多，而没有户口的北漂，也会选择在天津落户买房，让孩子在北京上完中小学，到天津参加高考，或者直接在天津上中小学。 ”陆磊说，一般情况下，这些人会选择通勤方便的武清等地。
作者九月底探访天津楼市却发现，外地人多是城市过客，在缺少本地客源和产业依托的情况下，武清、海教园等楼市蓝海已经变成红海，降价厮杀开始了。
谁在降价
外地人购房落户，一直是天津楼市的主要支撑点之一。
李刚是一位没有户口的北漂， 9月24日，他从北京出发，前往天津看房。李刚这节车厢到站武清合计20多人，呼啦一下围上来30多位房产中介， “先生买房吗，我带您去看看” 。等到这些乘客散去，中介四散到廊檐下、树荫下，抽烟的抽烟，闲聊的闲聊，等着下一班高铁乘客。
【天津楼市|棱镜 | 探访天津楼市：北漂看房遭中介一路尾随，楼盘争相降价】李刚下午去了趟海教园， “一下出租车，好家伙，四五个人围着我，问我去龙湖看看吗，阳光城看看吗。有一个雅居乐销售，一路跟着我，我每从一个楼盘出来，他都问我去不去雅居乐看看。后来我钻进出租车走了，他站在小雨中，目送着我离开。 ”
李刚心情比较矛盾，虽然天津楼市位于价格低点，但他依旧担心房价继续下跌。当然，他更希望自己能像朋友那般“捡漏” ，在房价回升后小赚一笔。
冯涛是李刚的朋友，赶在2014年5月天津结束蓝印户口政策之前“上车” ， “当时规定在市区购买（总价）80万元、在郊区购买（总价）40万元的房子就能落户，但得是新房和现房。 ”
当年4月，冯涛以7000元/平方米的价格，在天津武清区购置一套130多平方米的洋房，落户完成后，孩子入学武清区的高中，三年后在天津参加高考，目前就读于一个二本院校。如今这套房子已经增值一倍有余，单价涨至1.6万元/平方米左右，但他舍不得卖， “家里第二个孩子正上小学二年级，房子留给他日后参加高考。 ”