天津楼市|棱镜 | 探访天津楼市:北漂看房遭中介一路尾随,楼盘争相降价( 二 )
跟冯涛一样 , 胡玲同样是买房落户天津 。
胡玲此前在北京一家旅行社工作 , 丈夫在一家创业公司做技术总监 , 但两人都没有北京户口 , “我们住在北京市昌平区 , 不满足社保条件 , 孩子上不了好的小学 , 就选择在天津买房落户 。 ”
2018年10月 , 胡玲在武清区广贤路小学附近购置一套97平方米的两居室 , 单价1.5万元/平方米 , 加上税费合计斥资142万元 。 “买房之前 , 我们花了将近5万元办了户口 , 谁知道没多久 , 天津出台了海河英才计划 , 通过人才引进即可落户 , 这笔钱白花了 。 ”
2019年9月 , 胡玲的孩子入读广贤路小学 。 胡玲买的那套房子自入手以来价值变化不大 , 最近甚至微跌 。 相比之下 , 孙俪则站上武清区房价的高点 。
这位互联网公司员工2017年7月在武清区南湖板块购置一套联排别墅 , 单价1.5万元/平方米 , 面积将近200平方米 。 链家网的数据显示 , 别墅区附近洋房的单价已经跌至1.1万元-1.3万元之间 。
当地房产中介表示 , 南湖板块二手房基本没有交易量 , “保利梧桐语小区 , 最近一笔成交还是在2019年9月份 , 今年以来一套都没成交 , 周边新房甚至比二手房便宜好几千元 , 对二手房的价格冲击很大 。 ”
中介围追
海教园距离高铁站和天津城区都较远 , 没有交通优势 。 这里的楼市热 , 源于独有的教育政策 。
天津的优质学校位于核心市六区 , 四郊区县教育资源相对短缺 。 天津初升高采用“锁区”制:市六区的初中报考市六区高中 , 其他区的初中各自报考所在区的高中 。
海教园本不在市六区 , 但该片区目前没有高中 , 所以该区的生源可以直接报考市六区的高中 。 这导致隔着一条雅润路 , 路西的海教园新房价格平均在2万元/平方米左右 , 路东的咸水沽板块不属于海教园 , 徘徊在1.2万元/平方米左右 。
资金的嗅觉是敏锐的 。 海教园近些年吸引了近10家开发商进入 , 开发了总计16个楼盘 。 “最先进去的开发商狠赚了一把 , 而后大家一拥而入 , 一场互拼价格的存量厮杀马上开始 。 ”陆磊说 。
龙湖较早进入海教园 , 2016年3月以近底价成交一块土地 , 楼面价4451元/平方米 , 一年后 , 该地块以“龙湖天宸原著”案名开售 , 单价2.1万元/平方米 。 2018年 , 路劲、雅居乐、景瑞杀入海教园 , 合计拿下四个地块 , 其中两个地块的楼面价超过1.2万元/平方米 , 相较两年多前翻了两倍有余 。
2020年1月 , 龙湖二进海教园 , 以8678元/平方米的楼面价拿下一块土地 , 5个月之后再以“龙湖天宸原著”案名开盘 , 售价1.9万元/平方米 , 单价骤降三千元 , 由此拉开海教园的新房价格战 。
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