房地产|警惕！广东21地市楼市分化严重，这几个城市买房千万谨防踩坑( 三 ) |

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广东地市之间的“贫富”分化之严重程度由此可见一斑。发达城市高度集中在珠三角城市群，粤北、粤东和粤西城市被边缘化。其中，人均GDP不足5万元的城市主要是：
汕头清远韶关湛江潮州云浮汕尾河源揭阳梅州，共10个城市。
从人口流动维度看广东。如下图：

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从2019年广东21地市的户籍人口与常住人口对比看人口流动情况。 13个城市常住人口低于户籍人口，呈明显的人口流出态势。再与人均GDP指标对比，这13个城市与人均GDP低于人民币6万元的城市高度重合，相关度100% 。
由此，我们可以得出这样的初步结论：该13个城市在没有强有力国家或本省政策支持的情况下，经济形势反转困难，住宅市场将持续供需失衡，不存在保值增值的意义。
它们主要是：汕头潮州肇庆韶关阳江云浮汕尾清远河源揭阳梅州湛江茂名，共计13个城市。

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简要总结本节两项指标所列城市，出现重合的是：
汕头清远韶关湛江潮州云浮汕尾河源揭阳梅州十个城市。
13城市中，珠三角九市的肇庆与粤西三市的阳江和茂名暂时出列。 PART 4 广东21地市购置90平米刚需首套房首付需掏钱包数量
以城镇居民可支配收入计算的房价收入比指标，主要是考量一个城市的居民住房购买力的动态指标。而本节所指“首付需掏钱包数量” ，是从户均住户存款存量的角度，评测居民静态的当前购房能力。我们看一下广东下辖地市2019年的该项指标情况：

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此项指标较其他任何指标都更具权威性，因其住户存款数据来源于金融机构，真实性和准确性不可置疑。
分析表中数据，深圳与汕尾领先全省， 90平米刚需首套房首付款按照30%比例计算，需要掏空年轻夫妻双方父母、祖父母和外祖父母六个家庭的钱包，用来支付首付款。而深圳高达6.25的指标值说明，上述六个钱包尚有不足；其实相比经济和居民收入均高速增长的深圳，汕尾更为严重，作为经济相对落后城市，居民预期收入较低，更兼积蓄不足、囊中羞涩， 5.35个钱包交首付的指标说明其房价已经远远超过房产价值中枢和居民购买力，背离已经相当明显。

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