房价|“白菜价”房子再现：10万元买套房？12个资源型城市人口流出、产业收缩( 二 ) |双鸭山|石嘴山|

即使是学区房在双鸭山也非常便宜，上述中介表示，中行小区有一套10万元的房子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是典型的学区房。
“这个小区属商品房，至于为什么这么便宜，一是因为房子房龄较大， 2000年建造，可能存在设备老化、老旧的问题；二是因为位于高层7楼，且没有电梯，出行不太方便；三是因为房主着急出售。 ”上述中介说。
同样的情况也出现在石嘴山市，当地的一位中介向21世纪经济报道采访人员介绍，石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新，有几套8万元左右的商品房，都是十几年的房龄，位于顶层，有简单装修。
“这个小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜，一般老房子的顶层都比较难卖，因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖，所以放低了价格。 ”上述中介向采访人员解释说。
21世纪经济报道采访人员注意到，最低房价低于10万元的城市，大部分存在较为明显的人口外流现象，多为收缩型城市。
上述12个城市中， 2019年（部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据）常住或者户籍人口，低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口，低于2010年的也有8个。其余城市，常住人口的增长也非常缓慢。
国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中提出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
资源枯竭城市如何转型
人口流出只是一个现象，这背后是资源枯竭型城市转型之痛。
21世纪经济报道采访人员查询后发现，上述最低房价低于10万元的城市，基本全部为资源型城市，尤其是有好几个以煤炭资源著称的城市，正在艰难转型。
鹤岗曾拥有丰富的煤炭资源，以资源开采利用为主导产业和支柱产业。但大量开采后，这一城市的煤炭资源进入开发中后期，出现资源枯竭的情况。双鸭山部分煤矿关闭，正在艰难转型。七台河、鸡西、石嘴山、铜川和阜新，也都是主要依赖煤炭资源发展起来的城市。
2008年以来，国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区）。其中煤炭城市就有37座，辽宁的阜新，黑龙江的七台河、鹤岗、双鸭山，陕西的铜川，宁夏的石嘴山全部位列其中。此外，因石油而兴的玉门，有森林资源的大兴安岭也位列其中。
资源枯竭带来了什么？其中一个关键是，无法再提供有足够薪酬竞争力的岗位，尤其是私营单位这类吸纳新就业的“大户” ，工资的竞争力相对有限。