正和岛|醒醒！别再抱有房价暴跌的幻想了( 二 )

为什么要调控房价过快增速？因为房价增速过快会导致财富差距过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于经济和社会的持续进步。

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02、房价上涨背后的3点原因
“工资上涨的速度永远赶不上房价上涨的速度”这是很多人的切身感受。
为什么房价会上涨这么快呢？
社会上有很多关于中国房价上涨的分析，其中很多分析听上去挺有道理，例如货币超发、土地供应不足、投机炒作等。反之，抑制这些，房价是不是就会下跌呢？
首先，货币超发导致房价上涨是一个伪命题。
2015-2017年，我国的货币供应量的增速是大幅度下降的，降幅将近40%,而房价却一路上涨。货币超发作为房价上涨的“犯罪嫌疑人” ，根本不在现场，所以不可能是货币超发导致房价上涨。
中国房价涨得那么快，根源还是经济增长过快，城市化速度过快。
其次，关于供地不足导致房价上涨。
很多三四线城市的地方政府为了筹集资金，卖了很多地，为什么这些地方房价还是涨那么多？
因为决定房价的不是土地，而是位置。增加供应的土地，是城外的地、城乡结合部的地，不能替代城市中心的地。随着收入的增加，城市中心的地价还会涨，这也是为什么城市中心的房价那么贵的原因。
买过房子的人都知道， “选房子的时候，三个要素特别重要，分别是位置、位置，还是位置。
第三，房价是“炒“起来的吗？
这个问题可以这么想：如果房价是”炒“起来的，就会有下降的时候，比如温州的房价、鄂尔多斯的房价，都曾被炒得很高，也都经历过很大的回调。但是大多数城市的房价，基本上是持续上涨的，即使是在调控之下也很坚挺。
所以，大多数城市过去20年的整体房价，基本上是持续上涨的，如果是炒作，早就该回调了。

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03、买房要遵循2个原则
说到这里，买房到底该如何选择呢？
每个家庭的经济实力不同，需求也不同，但在买房过程中，有两个原则需要记住。
1、“先上车原则”
中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市就像是一节节的车厢，买房就像是买票上车，先买票上车，买不起豪华卧铺票就买站票，以免被列车抛下。
一个常见的误解，很多人以为买房自住要一步到位，面积要大，位置要够好。然而现实是挑来挑去找不到完全满意的，就耽搁了，没上车，然后就看着房价一直涨，越来越买不起，最后被列车抛下。