居住|专访贝壳找房副总裁惠新宸：技术为轮，数据为轴，用数字空间激活更多新可能( 二 ) 房产

惠新宸对此说明，“在新居住的时代，技术并未取代服务者，它始终是门店和经纪人的数字化辅助工具，最终会重新定义服务者的价值”。
线上是把控好每一个与用户建立连接和交易机会的触点，帮助消费者节约时间成本，然后导入到线下买房，最大化提高线下门店和经纪人的工作效率。
显然，这个选择是正确的——成立3年来，如视团队一直保持着“大步快跑”在线上覆盖全国房产交易的节奏，并以全新的服务和沉浸式体验最快速地占领了市场的一席之地。
当然，在这个过程中，技术和产品的不断完善和迭代也必不可少，亦帮助贝壳在行业发展中抢占了先发优势。
在技术层面，贝壳如视自主研发的VR扫描设备,包括黎曼（基于结构光技术）与伽罗华（基于激光技术），以及主打轻量化采集的“如视VR”APP（基于单目图像深度估算技术），帮助贝壳以组合拳形式快速实现了对房产交易科技市场用户的占领，实现用户浏览量实现爆发式的增长，进而在其海量数据应用行业进行复制扩张。
从VR看房到AI讲房，贝壳自身的产品矩阵也已完善和成熟——从房产交易业务线覆盖VR看房、VR带看、VR售楼部，并由房产延伸至装修和家居，诞生贝壳未来家，以及VR SaaS一站式解决方案。

文章插图
该解决方案整合如视核心技术能力，涵盖VR拍摄、多端呈现、订单管理、权限管理等一体化服务，让用户感受市场需求和技术发展趋势的同时，也拥有更好的服务伙伴作为后盾。
在回顾贝壳发展历程中，我们不难发现——消费者是贝壳做任何选择的永远源头。贝壳的初心始终直指终点——回归本质，做好“服务和产品”，让消费者居住体验更美好、更便捷。打通“技术-产品-服务-商业化运营”的全链条能力，贝壳才会有更多的纵深场景孕育“数字空间”的到来。
如何下新居住的这盘棋？
过去的3年，贝壳率先深耕VR技术，在房产交易线上化实现0-1的创新突破。如今，做为数字空间建设的倡导者，贝壳找房又将如何以“数字空间”为方舟，走进商业和人们的生活？
惠新宸介绍数字空间分为三个维度：包括基础维度、潜藏维度、交互维度。三者发力，可谓是数字空间“三板斧”，相辅相成，密不可分。

文章插图
他进一步指出：“基础维度其实指的是居住领域的基础信息数字化，如通过VR技术采集房屋的格局、长宽高、社区配套等等。这是利用VR实现对实体空间多维、动态的采集，持续迭代对房源的定义。”基础维度是数字空间的根基。
基于楼盘的基础信息沉淀后，便开始了第二步。从潜藏维度对居住领域空间的信息数字化——即潜藏维度，包括涵盖空间里的全部物品、声光、关联数据等，为衍生像AI设计、AI匹配、3D楼书等AI规模化应用创造基础。
通过基础维度和潜藏维度的挖掘，最后将数据有效盘活，在多元化的场景应用中落地生根，产生了交互维度数据。通过VR带看、智慧工地等实现对所有的线下行为的数据复刻，以及线上行为的数据实时沉淀，驱动产业数字化转型。
不可否认的是，随着人们对美好居住需求的日益增长，基于“人、物、数据”，未来数字空间会构建所有和居住有关的新服务，涵盖新房、二手房、租房、装修、保洁、旅居、家居等多维服务，都能在这个空间内链接、开发、共生，产生交互场景，重新定义新居住，逐步实现高效、便捷、多端的城市空间服务。
未来的数字空间之下，智能化新居住生活会是什么样？
在科技驱动下，数字空间重构了居住的场景，智能终端可以安排你一天的生活：找房看房、签约交易、装修、家居设计等一系列居住全程线上化，省心省时省力；线上服务场景广泛延伸，比如整合周边便民社区的资源，免费打印；免费收取快递；家里还有智能管家，可以控制窗帘、电器、灯具等各类设施；老人在家时也能智能联系到社区家庭医生在线问诊.....未来，因数字空间的落地，“无处不智慧”的城市和社区生活就在眼前，为每一个人创造超越期待的生活体验。
可事实上，我们也必须承认，居住空间数据建设也绝非易事，数字空间仍处于起步阶段。
贝壳研究院联合21世纪经济研究院发布《2021新居住数字空间报告》中显示，数字空间发展会经历4个阶段：
一是从技术探索，空间数字化初露端倪。技术从概念到探索，这是萌芽时期；二是经过初步的发展进入数字空间1.0，此时空间基础数据库开始构建；三是数字空间2.0进入迭代期，基于空间内外可感或不可感的潜藏数据挖掘关系网络和知识图谱，为AI规模化应用落地创造基础，大幅度提升作业效率。