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多数房企目前对融资“三条红线”还未有实质性的应对举措 ， 只有一些房企快速做出了反应 。 这是一个生存还是毁灭的时刻 。
中房报采访人员 付珊珊丨上海报道
房企融资监管一波未平、一波又起 。
9月26日 ， 据财联社消息称 ， 监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标 。
此前 ， 住建部、央行等部门曾召集12家重点房企举行座谈会 ， 表示融资“三条红线”从9月起在这些房企中试点实施 。 具体内容就是将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡 。 如果三条红线都触碰到了 ， 则不得新增有息负债；如果碰到两条线 ， 负债年增速不得超过5%；如果碰到一条线 ， 负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到 ， 负债年增速不得超过15% 。
此次监管部门再次设置时间点 ， 更突现了监管的刚性 。 一位TOP30闽系房企首席财务官对此称 ， 这一方面说明政府对房企融资监管的决心 ， 他同时认为：“这是监管部门在试探房企的压力 ， 不然不会给时间缓冲 ， 而是马上实施” 。
采访人员发现 ， 房企也在观望监管部门的态度 。
绿地控股是此次“三条红线”试点企业之一 。 据一位接近绿地控股的人士向采访人员表示 ， 最近几年 ， 绿地实际上已经处于控负债、降杠杆、降资金成本的通道里 ， 但是否会根据新情况调整这个节奏 ， 也要等监管层具体的方案出来 ， 再根据情况考虑需不需要调整降债节奏 ， 目前基本上还是稳定为重 。
诸葛找房数据研究中心在一份专题报告中判断 ， 降负债将成为房企的重中之重 ， 多数大型房企或将面临战略调整 。 但从采访人员采访多家典型房企的情况来看 ， 由于“三条红线”具体实施方案并未明确 ， 目前大多数房企还未有实质性降负债举动 。
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“三条红线”影响大 ， 房企降债并非容易
几乎所有房企高管都认可中央出台“三条红线”的必要性和其对行业的重要性 。
三盛集团总裁冯劲义表示：“‘三条红线’是大势所趋 。 ”他认为 ， 此前房地产调控都是针对C端购房者 ， 是从需求端进行调控 ， 这一轮调控则是在供应端收紧 ， 即让房企在金融端把杠杆降下来 。
【房企|融资监管刀剑严逼 降负债考验房企生存还是毁灭】
“‘三条红线’的影响力不亚于2002年土地实行招拍挂制度 。 ”万科董事会主席郁亮在近期的媒体交流会上称 ， 近年来房地产金融占比越来越高 ， 这是不对的 。 “一个国家发展不能只靠房地产 ， 应该有科技、基础服务、制造业等 ， 所以金融过多被房产占用不是好事情 ， 国家一定会采取措施 ， 只是之前不知道什么时候会做这个事情 ， 而今年明确了 。 明年全面开始实施这个政策 ， 所以到了管理红利阶段 。 这个阶段和过去阶段不一样 ， 所有的房企再次来到了同一起跑线 。 ”

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