中年|三年成城，价值爆发：如何捕捉大轴线明星板块新机会？( 二 ) |中薪|高薪|

换句话说，过去基本是靠“卖未来” ，那么经过三年的发展，未来已来，总体态势变了，已进入到“卖现状”阶段。
沣东新城科统区之所以被称为“明星板块” ，一方面它是“大西安新轴线新中心”（科技创新引领轴）上的重点板块，沣东新城中央商务区（CBD）所在；另一方面是自身的发展定位是产业中心、办公中心、居住中心和商业中心！

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▲大西安新轴线规划意向图
如果说，三年前，沣东新城及科统区因规划发展前景而引发关注，那么三年来的发展，城市价值快速兑现，则让人看到了其价值魅力。
交通方面，沣东大道、复兴大道、科统系列道路建成，地铁16号线建设，与镐京大道、沣泾大道等构成了区域四通八达的快捷交通体系；
商办方面，已有沣东城市广场、沣东i立方，超高地标中国国际丝路中心、保利西北中心及沣东i未来、国际科创商务广场等在建，未来商办氛围更加浓烈；

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▲中国国际丝路中心效果图

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▲沣东i未来效果图
教育方面，沣东新城第一小学、沣东中加国际学校，以及新建的绿地沣东小学、沣东新城第一初级中学等，公民办中小学优质多元；
产业方面，中俄丝路产业园、协同创新港、西部慧谷等产业园区进一步发展；中兴、天海星、软通动力、深蓝科技、203所、501所，腾讯众创、京东云商、中检科等纷纷进驻；
截止2018年的数据，沣东新城目前已引进的世界500强企业有18家，中国500强企业30多家，其中相当部分落在了科统区。

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▲中俄丝路产业园
三年后的今天，置身其中，强烈的感受是：作为“大西安新轴线新中心”上的明星板块、西咸新区重点建设的区域之一，科统区城市形象发生巨变，一座新城区已初步成型。
在科统区的城市价值急速兑现中，目前住宅价格成交价已高至1.7万/㎡左右，住宅价值得到充分释放，投选机会较少之际，板块正在迎来另一类产品的投选良机。
这个机会就是商办物业，尤其是兼具办公和居住功能的SOHO ，恰如三年前的住宅一样， “第一波”投选机会正在到来！
SOHO类产品不仅是一种生活方式，其核心价值是商住两用、使用功能多变，市场认可度高、投资回报好，位于城市核心地段的此类产品价值更高！