房地产|深圳楼市再出招！首提二手房价格引导弥补这一监管空白( 二 ) |

同时，建立存量商品房价格引导制度。市主管部门定期发布全市商品住房项目合理成交价格信息，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。
"今年上半年，其实深圳新房价格还比较稳定，主要是二手房价格出现了很明显的暴涨，而且这个暴涨过程中有一些业主抱团涨价、暴力护盘等过去没有的新现象，现在提出要建立存量商品住房的价格引导制度，定期发布存量商品房成交量和价格信息，对于价格成交大的项目进行引导。 "李宇嘉对券商中国采访人员说，这是首次提出对存量房进行价格引导。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，深圳过去二手房方面缺失监管的体系，导致价格出现较大的波动，此次政策填补了过去的漏洞。后续对于此类价格的管理，将有助于二手房市场价格的稳定。
解读三：增设"房屋租赁"专章，建立租赁资金监管制度
第三，在租房市场方面，增设"房屋租赁"专章，提出实行住房租赁资金监管制度。
《办法(修订征求意见稿)》明确，建立租赁资金监管制度。住房租赁企业应在本市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。从事利用收储房源开展住房出租业务的住房租赁企业，应当在监管账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或者提供银行保函。租赁资金监管协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。商业银行不按租赁资金监管协议拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并作为不良行为记录纳入公共信用信息管理。租赁资金监管的具体办法由市主管部门会同银行监管等部门另行制定。
同时，《办法(修订征求意见稿)》提出，建立房屋租赁参考价格发布制度。明确由市主管部门定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。
对此，严跃进指出，在住建部《住房租赁条例》征求意见稿发布后，租赁市场的价格监管等就已经成为了重点。对于深圳市场来说，租赁市场也比较活跃，租金方面确实需要积极引导和管控，防范租金过快上涨。而通过此类价格发布制度，能够使得后续租赁的定价更加规范，具有积极的意义。同时后续也可以对租金进行管理，对于一些超过指导或参考的租金，将落实更严格的管理，以促进租赁市场的稳定。
解读四：弥补市场监管空白，完善市场监管制度
券商中国采访人员了解到，《深圳市房地产市场监管办法》(简称《办法》)是2010年经市政府五届一次常务会议审议通过，并于2010年9月1日起施行的。
对于《办法》修订的原因，深圳市司法局表示：

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