学区房|楼盘销售禁止傍名校！学区房越来越凉了( 二 ) |重庆|

学区房概念，有望被淡化
其实不仅是重庆，随着广州、深圳、上海入学政策先后变动，以淡化学区房概念之后。北京西城区于4月30日启动“多校划片”政策，规定自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，且六年内只提供一个学位。
以前西城是“单校划片” ，只要家长购买一套学区房，就可以锁定学区内的优质教育资源。可是变为“多校划片”后，一个小区可能对应多所小学初中，采用电脑自动派位，锁定某所小学和某所中学的可能性就变小了。就算家长买了上千万的学区房，也不一定能让孩子上热点学校，学区房的入学价值自然大打折扣。
对于西城的学区房来说，新政策带来了巨大影响，特别是对于少数最顶级的牛校，短期肯定是利空，会导致价格下调3%-5%左右。特别是对于片区只有一所名校、而其余学校皆是渣渣的学区房。 “多校划片”后，原先学区房的“学区”价值会产生大幅缩水，价格也会随之滑落。因为北京房子价格高昂，肯花数百万、上千万去高溢价赌一把的家长绝对是凤毛麟角。
如今已是5月底， “西城731政策”落地的节点已经为时不远，以前买学区房躺赚的机会之门正在徐徐关闭。随着政策落地执行，北京西城的学区房将开始正式降温。毕竟人们追捧学区房，要的不是天价老破小，而是老破小对应的好学校。一旦失去了牛校优势，要这老破小又有何用？
在很多北京家长心中，海淀是教育的“丘陵” ，东城是“平原” ，朝阳是“洼地” ，石景山和丰台是“深渊” 。而西城，是北京唯一的教育“高原” 。
西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三，集中了大量的优质教育资源。金融街学区（宏庙小学，实验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）等，都是全北京家长仰望的宝地。
尽管近些年西城区在高考成绩等方面被海淀超越，但家长们出于惯性思维、地理区位等方面的考虑，还是很认西城这块金字招牌，这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端” ，诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常在网上刷屏。
当学区房的光环逐渐弱化，未来西城区的房价也有望回归到正常水平。当然，那些片区内对应的学校都是优质校的楼盘，依然会在房价上傲视一方，甚至有望更上一层楼。因为这种房子无论如何划片，都划不出名校的录取范围。