【经济观察报】共享办公品牌狂奔后:难剥离“二房东”属性、空置率持续走高
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经济观察报 采访人员 陈秋 何善恒在与共享办公同行聚会时总会聊到 , 2016年共享办公备受追捧时的关键词是“增长和规模” , 而如今却被“回归理性”代替 , “扮演好运营者的角色 , 把一些花俏的东西去掉 , 把效率做高 。 ”
今年10月 , 成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水 , 推迟了备受行业期待的IPO计划 , 同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头 , 三年亏了30亿美元 。 软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称 , “对WeWork创始人纽曼的错判 , 是自己犯的最大错误” 。
近期 , WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家相继调整了管理层和运营模式 , 同时 , 氪空间也频繁传出关店、裁员、腐败等消息 。
这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经 , 他是WE+酷窝联合创始人 , 公司成立于2015年 , 是中国最早一批进入共享办公领域的公司 , “一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口 , 经过WeWork的事情 , 有大量的人才流失 。 ”何善恒如是总结 。
其实 , 从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签 。 多位业内专家告诉经济观察报采访人员 , 直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性 , 可以说跟传统的商务中心没有太大差别 。 独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新 , 没有太多增值 , 也就赚不了什么钱 , ”此外 , 对共享办公另一个打击是 , 目前市场大环境不佳 , 办公需求减少 。 上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了 , 大品牌招商还可以 , 小品牌就更难了 。 ”
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