零售物业|疫情下大规模退租已近尾声,三季度北京零售物业市场租金跌幅收窄( 二 )


2020年第三季度 , 北京写字楼市场有5个新项目交付使用 , 总供应量达360700平方米 , 其中通州商务区迎来首批业主自持租赁项目的入市 。 未来6个月 , 约有544700平方米新增供应即将交付 , 其中约八成位于丽泽 , 板块内去化压力持续 。
商务活动基本恢复至正常水平 , 租赁活跃度逐步回升 。 受自贸区利好的推动 , 北京商务核心区域有望率先迎来租金企稳 , 尤其是空置率偏低且金融、科技租户需求活跃的中关村和金融街板块 。
对此 , 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出:“三季度新增供应集中放量 , 租户办公空间拓展进入窗口期 。 三季度新租交易继续回暖 , 租户借此机会实现搬迁计划 , 可以升级办公环境和降低租赁成本 。 未来在经济加速修复后 , 以及在北京自贸试验区获批后 , 对高端服务业、数字科技以及金融科技等行业发展的政策鼓励驱动下 , 写字楼租赁市场将显现更多的增长点和机会 , 自贸区范围内的核心商务区代表CBD和新兴区域代表通州商务区的发展空间值得期待和关注 。 ”
北京商务园供应大增
2020年第三季度 , 北京商务园区市场空置率提高4.4个百分点至25.5% 。 整体市场平均租金报每月每平方米158.6元 , 环比继续呈下降态势 , 但降幅收窄至0.2% 。
三季度北京商务园区迎来单季供应高峰 , 共有10个新项目交付使用 , 总计体量570300平方米 , 涉及6个子市场:上地、电子城、丰台科技园、石景山、顺义和大兴 。
近期 , 商务园区租赁活动明显复苏 , 三季度净吸纳量由负转正达87500平方米 , 回到去年同期水平 。 上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到6成以上的出租率 。 激活市场的主要动力是教育科技、软件开发等科技互联网企业的积极扩张 , 贡献三季度超过90%的新增需求 。 其中独角兽企业纷纷释放其租赁需求 , 在海淀区子市场有大面积成交 。 另一方面 , 市场上也有部分TMT、消费品制造业和线下教育类租户继续出现退租现象 。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室主管宋海燕表示:“数字贸易和科技创新为近期中央批复的北京自贸区的主要方向 , 而北京商务园区近两年集中交付的高品质新增供应 , 将为这些相关产业的集聚和发展提供落位空间 , 尤其利好自贸区区划范围内的海淀北清路、顺义空港和经济技术开发区等子市场 , 以及未来即将崛起的金盏、大兴机场等外围办公区域 , 将进一步开创北京未来产业的多中心格局 。 ”
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁