零售物业|疫情下大规模退租已近尾声，三季度北京零售物业市场租金跌幅收窄零售物业|北京|退租

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近期，北京市的零售物业市场氛围在慢慢恢复中，但仍未达到疫情前的水平。总体来看，三季度的零售物业市场空置率仍然在攀升，租金环比二季度下降，部分项目未来仍然存在进一步降租的可能。
大型综合商场租金下探
10月13日， CBRE世邦魏理仕发布了《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。数据显示， 2020年第三季度，北京没有新增零售物业项目，大型综合性商场客流基本恢复，但整体新租需求仍在复苏过程中。
三季度，零售物业市场仍有商户退租或业主主动调整租金的案例，集中在一些儿童、餐饮和服饰等经营能力较弱的租户，但总体来看，由疫情引起的大规模退租已接近尾声。三季度，零售物业市场的空置率环比上升1.3个百分点至10.0% ，购物中心首层平均租金报每天每平方米36.4元，环比下降0.7% ，跌幅较二季度有所收窄。
未来6个月，北京将有5个商场计划开业，新增供应共355100平方米。从市场表现来看，核心商圈和成熟优质购物中心的市场已经有了复苏的迹象，而个别面临品牌大规模调整而空置率明显升高的项目，仍然存在进一步降租的可能。
相比之下，餐饮、运动服饰、化妆品品牌的拓展相对活跃，一些外地和新创餐饮品牌利用当前时机进驻北京的购物中心， Descente Blanc在太古里、Gabriele Colangelo在国贸、Gontran Cherrier在朝阳大悦城分别开出北京首店。
对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示：“疫情后的一段时间内，品牌资源更偏好经营稳定、业态丰富度高的核心商圈和成熟的优质购物中心，也意味着品牌对目标项目的客流和运营有更高的期望和标准。 9月颁布的《首都功能核心区控制性详细规划（2018年-2035年）》以及第七届王府井品牌节的举办均成为市场关注的焦点。未来北京核心商圈将进一步推行存量改造和业态升级，在国际化、时尚化的道路上更进一步，强化其展示和打造北京消费文化的功能和内涵。 ”
【零售物业|疫情下大规模退租已近尾声，三季度北京零售物业市场租金跌幅收窄】写字楼市场空置率攀升
截至三季度末，北京写字楼市场净吸纳量为53800平方米，在连续两个季度的负值后转正，空置率受新增供应集中放量的影响，环比攀升2.1个百分点至17.7% 。北京市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，环比下滑0.3% ，跌幅较上半年明显收窄。
由于企业整合以及因营商环境不稳定，三季度企业办公面积腾退和缩减依然存在。但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，北京全市新租交易总量环比上升20% 。外资企业需求亦有所回暖，除活跃的金融和科技行业外，消费品制造及医药板块也有不错表现。新兴写字楼区域的政府在加速区域发展方面继续发力，积极帮助区内楼宇对接需求资源，引入优质租户，如丽泽区域在三季度有一宗新楼的整租交易。