前言截止到目前为止|“提前还房贷”要注意：今年新规出台后，尽量不超过“这个时间” 前言

前言
截止到目前为止，不仅仅是一二线城市很难全款去买到一套房子，甚至在三四线城市中，也几乎很少有人全款去买房，一来是全款买房给自己造成的经济压力非常重大，因为一个家庭如果有什么突发事件，那么是需要金钱来进行周转的。把自己所有的积蓄都拿来去买房是不理智的，而且现在借贷这么全面，甚至公积金政策的出现，让很多人们都会主动去选择公积金房贷。
不管是全款买房还是贷款买房，自己都是可以直接使用房子的，而且这房子名义上是自己的，只是暂时的抵押给了银行。我们今天要聊到的话题，就是关于贷款买房子的时候，有很多人会选择提前还房贷，而在提前还还房贷的时候，我们一定要加以区别的几个方面，看看你是否不知道。

文章图片
一、目前的情况
正如我们所说的，现在几乎大部分的家庭都有房贷，也成为了大部分家庭固有的生活模式。而我们在平时中也会发现，有的人一旦钱攒够了，就会提前还房贷，不用再每个月去还固定的房贷，为什么选择提前还房贷呢？就是人们怕钱放在自己手里，甚至会出现贬值的现象，如果提前还了房贷，那岂不是不用再担心这种情况的发生？
另外一方面，如果进行提前还房贷的话，可以减轻自己日后生活的经济方面的压力，再也没有像之前那样负债的感觉，特别在相关法律条文正式的落实之后，有一些人他们自身条件允许，就已经成功的将其财产进行转化。而且就目前的消息看，在LPR新规落实以后，人们每个月的月供就会做出相应的调整。

文章图片
但是尽管如此，还有一个人们不得不提前考虑的问题，就是说，在目前关于提前还房贷新规的变动之下，提前还贷会引发很大的振荡吗？对此，也有很多专家表示出自己的看法，提前还房贷也是有一定的时间期限的，如果超出这个期限，就不要去提前还了。一、等额本金
问题的矛盾就发生在房贷问题上，在这个问题上有一个专有名词必须和大家提前说明一下，这个名词是叫做等额本金，所谓的等额本金，他其实就是每个月还款总额是不确定的，差不多每个月需要还款的钱是本金，除以需要还款的月数，再加上自己所有本金，减去累计还款，乘以每个月的利率。

文章图片
换一种简单的说法来讲，很多时候的利息其实都会积攒在最前面，等到后面随着自己的本金逐渐的减少，自己需要偿还的利息也就相应的减少，并且以此类推在还款周期差不多有1/3的时间内，利息可以说已经占据了自己所有金额的绝大部分。换句话说，自己想要提前还款，那么最好选择在这段时间之内还。
举个简单的例子，自己贷款买房的周期是30年，那么应该在前十年还自己当时所带的房贷，而且自己如果越早还钱，那么自己的利息成本就花的越少，如果是自己在后20年去提前还款，其实根本没有什么区别了，自己还是需要去支付非常多的利息。

文章图片
三、还款方式
影响房贷的问题，除了我们上面谈到的等额本金之外，还有等额本金的还款方式。等额本金自身其实更适合一些经济条件并不富裕的家庭，也正是由于这个优点，它成为了很多购房者首选的还款方式之一。每个月固定的还款，能够让每个家庭提前根据自身的情况作出规划，但是是要值得注意的是，等额本息和等额本金是不一样的，等额本金是现先低后高，而等额本息的方式大多是先高后低，两者在本质上是有差别的。
举个例子来说明这一个现象，自己每个月有5000块钱的贷款，那么在第一期中的利息可能就有3800元，而本金只是偿还了1200元，在最后一期中，利息仅仅只有几十块钱，而本金却有四千九百多元。这也就说明了不同的还款方式，对于自己提交还款的时间是有着决定性的。

文章图片
在等额本息中，在前半部分偿还的大多数都是利息，而在后半部分偿还的才是本金，如果说自己买房通过的是等额本息的还款方式的时候，自己提前还款，其实根本没有什么作用，因为自己刚开始几个月还的金额就是利息，而自己的本金可以说根本没有偿还多少。