前言：自古以来|10年后，“房奴”和“无房族”哪个过得更好？内行8个字说清楚前言：

前言：
自古以来，人们就非常重视房子的居住属性，因为只有拥有房子，才能拥有安稳的生活环境，同时房子也可以给人们带来归属感。
不过近些年来随着房地产行业的发展，除了房子的居住属性，人们开始逐渐关注房子的另一种属性，就是房子的投资属性。在过去20年楼市繁荣发展的时期，房价也经历了持续上涨，房价上涨就意味着房子会不断升值，这就赋予了房子的投资价值。

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由于过去房子的投资价值，不管是以投资为目的的投资客还是买房自住的刚需购房者，只要长期持有房产，就能够实现财富增值。
过去10年， “房奴”比“无房族”会过得更好
上文中我们提到了房子的投资价值，房子的投资价值是“房奴”和“无房族”差距越来越大的重要原因。
“房奴”虽然承受了很大的买房压力，不过考虑到通货膨胀的问题，随着时间的推移，房奴的房贷压力只会越来越小。举个简单的例子，如果2000年购买一套房子，每个月承受1千左右的房贷，按照当时的收入水平来看，承受的压力还是挺大的，不过随着时间的推移，现在每个月1千左右的房贷根本不算什么。
另外房价上涨也会让“房奴”的家庭财富逐渐升值， 20年前我国的房价均价不足2000元， 10年前我国的房价均价不足5千元，如今我国的房价均价已经突破万元，随着时间的推移， “房奴”名下的房子确实实现了大幅增值。
“无房族”虽然在前期比较轻松，不过需要承担一定的房租，并且随着时间的推移，租房的成本会越来越高。同时租房本身就很难获得归属感，不稳定的居住环境很难让租客享受比较好的居住体验。另外目前租赁市场还存在不少乱象，比如有些房东和中介随意涨房租，把一些不符合规范的房间租给租客，还有一些不归还租金的现象，由于这些租赁市场的乱象，租客很难获得很好的居住体验。

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总体而言，如果是过去10年的话， “房奴”确实会比“无房族”过得更好，并且随着时间的推移， “房奴”的房贷压力会越来越小，同时持有房产也是积累资产的一种方式；而“无房族”的房租压力会越来越大，并且“无房族”一直都是一无所有的状态，因此“房奴”和“无房族”之间的差距会越来越大。
【前言：自古以来|10年后，“房奴”和“无房族”哪个过得更好？内行8个字说清楚】未来10年， “房奴”和“无房族”哪个会过得更好？内行人8个字说清楚
不管过去“房奴”和“无房族”有多大差距，人们都不可能再回到过去买房，因此人们更加关心的是未来10年“房奴”和“无房族”哪个会过得更好。关于这个问题，一位长期从事房地产行业的内行人8个字说清楚：差距只会越来越小。为什么说未来10年“房奴”和“无房族”未来的差距会越来越小，内行人指出了2个重要原因。
首先随着楼市环境的改变，房子很难像过去那样出现大幅增值， “房奴”和“无房族”的财富差距只会越来越小。
过去10年算是楼市发展的“黄金十年” ，房价也经历了大幅上涨，这就让持有房产的“房奴”实现了财富增值，不过近期楼市环境开始出现很大的变化，房价开始逐步稳定下来，部分城市的房价甚至出现了回调，并且从发展趋势来看，出现房价回调的城市开始逐渐增多。

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因此从现在的楼市发展来看，房产投资的时代已经基本过去，持有房产不仅不能实现盈利，甚至有可能会迎来亏损，因此在如今的楼市环境下，基本上不再建议购房者投资买房。当然不仅是投资客， “房奴”也不再能依靠持有房产实现家庭财富升值了，虽然房子依然是重要的家庭资产，不过随着房子的投资属性逐渐减弱，房子的升值空间也会逐渐减少，因此未来10年“房奴”很难依靠房产实现家庭财富的增值。
从家庭财富的角度来说，未来10年， “房奴”和“无房族”的差距确实会越来越小，虽然“房奴”拥有房子这样的固定资产，而“无房族”也能通过自己的积累获得一定的现金财富或者其他形式的资产，因此买房或者不买房对于家庭财富的影响并不大。
然后随着租赁市场逐渐规范，租客能获得的居住体验也逐渐提升，同时随着租售同权的逐步推进，租房和买房能享受的权益差别也越来越小。