实探宝安碧海“网红”盘！榕江壹号院的“硬伤”在哪？进入第四季度

进入第四季度，深圳楼市新房集中爆发，就连窖藏已久的“网红之王”深业中城也一马当先，争做第一个入市的项目。
备案均价为13.1万元/平方米，主推137-378平方米户型，共222套毛坯房源，目测能够再次创造“日光”纪录。
就在深业中城备案后，西丽的一个热盘汇城茗苑也备案入市， 124套房源，备案均价约8.47万元/平方米，主推112-195平方米，毛坯交付，预计也能分走不少流量。
最近，网上出了一张很火的图，俗称“打新鄙视链”图，非常精简地表达了深圳人对“打新”的预期。

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（图片来源网络）
其中，海德园、华润城润玺二期、深铁懿府、海岸城、前海润峯府、榕江壹号院等“网红”项目都包含在内。
自“金九”以来，深圳已经诞生8个“日光”新盘， 9912人抢光4105套房，不得不说，深圳打新人将可能迎来选房最眼花缭乱的时刻。
所以，如果选中深业中城，今天不妨跟随@格隆汇楼市，实探另一“网红盘”“榕江壹号院” 。
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项目最新情况
榕江壹号院位于碧海湾地铁站C出口边上。

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自从2019年1月15日获得建设许可后，工程建设的进度非常迅速。
去年3月份项目都还处于基坑状态，今年5月就已经出地面约五六层。

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如今，项目接近封顶状态，其中一栋已挂“封顶大吉”红条，其他楼栋也处于即将封顶状态，妥妥的准现楼状态。另外，广场的花圃也已经种上植物。

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（项目广场处）

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（悦和5街左侧项目）

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（悦和二街处项目正门）

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（金海路与悦和二街交界处项目门口）

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（悦和路东侧的项目）
今年8月，有消息透露，销售已经就位，并且部分户型图已经流出，分别是120平的C-01户型以及200平的A-01户型。

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但据项目处保安透露，目前展示中心未开，尚不接待客户，具体的开盘时间也未定。
据榕江壹号院总经济技术指标表显示，项目体量不大，共405套住宅，其中套内面积小于90平328户，容积率2.99 ，停车位453个（商业停车位169 ，邮局10 ，充电桩190），楼栋数有ABC座（分1、2单元），层高分别是30、29、28层。
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项目配套情况
作为碧海少有的项目，所处的片区虽然是靠填海填出来的，土地开发得比较晚，但是最近几年不少品质不错的住宅都建设起来，环境整洁、道路规划科学。
所以目前片区内，成熟度较高，周边配套相对完善。
交通方面：距离地铁、高速公路、港口、城际轨道、机场以及公交站都非常近。
项目在11号线碧海站C出口边上，距离地铁1号线西乡站约730米。

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主干道“四纵四横” ，包括宝安大道、西乡大道、滨海大道以及广深沿江高速。其中广深沿江高速深圳段是作为大铲湾港的疏港主通道。
项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，距离泰华阳光海公交站仅需步行1分钟，靠得最近的是世界级集装箱码头大铲湾码头。
另外，实探当天发现，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段在深圳设定了3站，分别是西乡站、宝安站以及前海站。
其中，西乡站位于宝安大道上，距离地铁1号线西乡站，步行约900米。
目前正在建设，距离榕江壹号院也是最近的。