XX小区房价创新高!XX小区房价回到5年前|南京这里房价4年基本没涨,实探发现……
XX小区房价创新高!XX小区房价回到5年前 , 二手房市场向来冷热不均 。
最近 , 笔者在二手房网站上发现 , 江宁区【武夷商城】小区成交了一套建面约120㎡的3室2厅房源 , 成交总价280万 , 折合单价约2.3万/㎡ 。
2017年小区成交了一套类似房源 , 当时成交价约2.2万/㎡ , 4年来小区房价基本没涨 。
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7月4日 , 武夷商城小区成交了一套建面约120㎡的3室2厅房源 , 成交总价280万 , 折合单价约2.3万/㎡ 。
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该套房源位于中楼层(9层) , 小区于2003年竣工建成 , 距今已有18年的房龄了 。
将时间追溯至2017年4月 , 当时成交了一套建面约119㎡的3室2厅房源 , 以总价267万成交 , 折合单价约2.2万/㎡ , 相当于房价回到4年前 , 基本没涨 。
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在售房源中 , 建面约92-119㎡的房源 , 挂牌价基本在2.4-2.7万/㎡之间 。
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武夷商城小区位于江宁岔路口宏运大道1813号 , 距离双龙大道地铁站约300米 , 步行几分钟即可到达 , 门口也有多条线路公交车 , 交通方便 。
小区周边聚集了金盛花园 , 山水方舟、名嘉佳园等多个小区 , 房龄都比较老 , 整体的居住氛围浓厚 。
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二手房市场上 , 武夷商城小区周边小区挂牌价基本在2.2-2.9万/㎡之间 。
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小区一门口出来就有一条商业街 , 各种商铺应有尽有 , 不远处有一个大型农贸市场 , 小区业主日常买菜非常方便 , 浓浓的人间烟火味 。
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此前 , 南京市住房保障和房产局发布的2018年第四年物业管理专项检查的通报引发强烈关注 。
其中 , 江宁区武夷商城(南京金管家物业管理有限公司)被点名存在问题严重 。
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最近 , 笔者来到武夷商城小区实探 。
小区为人车分流设计 , 进入小区需要刷卡进入 。 疫情期间 , 需提供绿色健康码才能进入 。
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进入小区后发现 , 道路两旁停满了车辆 , 道路较为干净 , 但地面却有多处遭到破坏 , 存在凹凸不平的迹象 。
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所谓好的外立面 , 不仅要好看 , 更要耐用 , 在时间的冲刷下 , 还能散发出经典隽永的光彩 。 这对楼盘的保值增值亦起到很关键的作用 。
显然 , 武夷商城小区外立面是已经有点跟不上的时代的浅蓝色 , 部分楼栋的空调挂机裸露在外 , 一个典型的老小社区 , 仍然保留着时代的印记 。
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小区内设有儿童活动场所 , 面积不是很大 , 玩耍的设施也较为简单 。
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小区内设有一处水景 , 但早已不见昔日的清澈 , 树叶腐烂在水里面 , 隐约还能看见一些垃圾 。
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楼下垃圾桶装满溢出 , 一些垃圾直接掉在地面上 , 旁边的新设置的垃圾收集站并没有起太大作用 , 路过时不时还能闻见一股难闻的异味 。
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大门前有车辆直接斜停放在石梯上 , 直接占据了人行区 , 不仅观感不好 , 还很影响业主正常行走 。
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小区绿化一般 , 很多草坪已被严重破坏 。
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小区内设有多个充电桩 , 由于电动车比较多 , 整体看起来有些杂乱 。
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