XX小区房价创新高！XX小区房价回到5年前|南京这里房价4年基本没涨，实探发现…… XX小区房价创新高！XX小区房价

XX小区房价创新高！XX小区房价回到5年前，二手房市场向来冷热不均。
最近，笔者在二手房网站上发现，江宁区【武夷商城】小区成交了一套建面约120㎡的3室2厅房源，成交总价280万，折合单价约2.3万/㎡。
2017年小区成交了一套类似房源，当时成交价约2.2万/㎡， 4年来小区房价基本没涨。

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7月4日，武夷商城小区成交了一套建面约120㎡的3室2厅房源，成交总价280万，折合单价约2.3万/㎡。

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该套房源位于中楼层（9层），小区于2003年竣工建成，距今已有18年的房龄了。
将时间追溯至2017年4月，当时成交了一套建面约119㎡的3室2厅房源，以总价267万成交，折合单价约2.2万/㎡，相当于房价回到4年前，基本没涨。

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在售房源中，建面约92-119㎡的房源，挂牌价基本在2.4-2.7万/㎡之间。

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武夷商城小区位于江宁岔路口宏运大道1813号，距离双龙大道地铁站约300米，步行几分钟即可到达，门口也有多条线路公交车，交通方便。
小区周边聚集了金盛花园，山水方舟、名嘉佳园等多个小区，房龄都比较老，整体的居住氛围浓厚。

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二手房市场上，武夷商城小区周边小区挂牌价基本在2.2-2.9万/㎡之间。

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小区一门口出来就有一条商业街，各种商铺应有尽有，不远处有一个大型农贸市场，小区业主日常买菜非常方便，浓浓的人间烟火味。

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此前，南京市住房保障和房产局发布的2018年第四年物业管理专项检查的通报引发强烈关注。
其中，江宁区武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）被点名存在问题严重。

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最近，笔者来到武夷商城小区实探。
小区为人车分流设计，进入小区需要刷卡进入。疫情期间，需提供绿色健康码才能进入。

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进入小区后发现，道路两旁停满了车辆，道路较为干净，但地面却有多处遭到破坏，存在凹凸不平的迹象。

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所谓好的外立面，不仅要好看，更要耐用，在时间的冲刷下，还能散发出经典隽永的光彩。这对楼盘的保值增值亦起到很关键的作用。
显然，武夷商城小区外立面是已经有点跟不上的时代的浅蓝色，部分楼栋的空调挂机裸露在外，一个典型的老小社区，仍然保留着时代的印记。

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小区内设有儿童活动场所，面积不是很大，玩耍的设施也较为简单。

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小区内设有一处水景，但早已不见昔日的清澈，树叶腐烂在水里面，隐约还能看见一些垃圾。

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楼下垃圾桶装满溢出，一些垃圾直接掉在地面上，旁边的新设置的垃圾收集站并没有起太大作用，路过时不时还能闻见一股难闻的异味。

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大门前有车辆直接斜停放在石梯上，直接占据了人行区，不仅观感不好，还很影响业主正常行走。

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小区绿化一般，很多草坪已被严重破坏。

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小区内设有多个充电桩，由于电动车比较多，整体看起来有些杂乱。