当前|政务二手房降温！41个小区90天0成交，还有房直降40万( 二 ) 当前

虽然政务区目前无新房在售，由于新房的吸引力较大，加上政务二手房挂牌价相对较高，原本置业政务二手房的购房者，大多外溢到其他区域选择新房置业。
2、楼市政策的调控，降低了二手房的市场热度。从合肥“4.6”新政颁布到近期建立的二手房指导价机制，对二手房尤其是学区房起到了积极的调控作用，对二手房市场的热度起到了一定的降温效果。
3、购买二手房，银行贷款难度较大。受银行贷款额度等因素的影响，当下购买二手房，银行贷款周期拉长甚至贷不到，置业者想要购买二手房或将面临高首付或者全款，因此，部分置业者受置业资金的限制，不得不放弃二手房。
4、在政策、银行贷款等多方面因素综合影响下，置业者产生了观望的心理，对于置业二手房更偏向于理性。
二、下半年置业政务二手房，如何选择

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那么，在当下的市场环境下，政务区购买二手房又该如何选择呢？
1、通过对以上列举的各小区案例来看，由于市场成交量下降，并且在楼市调控政策的影响下，部分小区的房源在价格上出现松动。

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尽管有些房源的售价依然很高，但这也表明部分业主扛不住了，市面上诚意出售的房源或将有所增加。因此，置业者在买房时要保持好“淘房”的心理，慢慢的比较、分析。
2、对于学区房的选择，如果只是为了学区，可以选择一些小户型房源，如蓝蝶苑、imore公寓等小区。不过由于二手房指导价具体公布时间还未确定，可以再等等。

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如果打算定居并期望有学区的加持，凯旋门、信达水岸茗都、三盛颐景园等小区也是不错的选择，这些小区兼顾学区、商业、交通等配套设施，日常生活会相对比较方便。
3、对小区内部品质有要求的，可以选择置地栢悦公馆、融创合肥壹号院等等，这类小区再用材用料、楼间距、绿化设计等方面档次相对较高。

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4、最后需要提醒的是，从合肥及其他城市的调控政策来看， “房住不炒”依然是楼市调控的主要方向，未来的房子将会逐渐回归到居住属性，对于投资、投机行为还是要慎重。
此外，虽然市场表现比较低迷，但还是存在一些高挂牌房源，置业者再选择时也需要避免“高位接盘”的风险。
三、结语

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对于想要在政务区置业的购房者来说，由于二手房指导价还未公布，等一等或许会更好。
不过，置业者还需要考虑的是，二手房指导价的出炉也意味着日后置业二手房，贷款金额或将进一步缩短。届时在首付资金的准备上或许更高。
来源：安徽第一楼市