当前|政务二手房降温！41个小区90天0成交，还有房直降40万当前

【当前|政务二手房降温！41个小区90天0成交，还有房直降40万】当前，新房打新热火朝天，二手房高价挂牌但成交低迷，分化明显，而同时，受调控预期、土市降温等影响，楼市行情也出现波动，值此国庆佳节，买房是不是机会呢？有哪些值得选择的楼盘呢？请看第一楼市新媒体特别策划《捡漏，国庆置业最全攻略！》

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现在的业主估计心里都在盼望着二手房市场回暖，但事实却并非如此。
政务41个小区90天0成交，还有房直降40万，二手房市场降温现象依然在继续...
一、政务41个小区90天0成交，还有房直降40万

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在一系列政策调控之下，政务二手房市场降温现象一直在持续，而在数据呈现上更为直观。
根据相关二手房网站数据显示，政务区在近90天内有41个小区成交量为0 。

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从上述各大小区来看：
1、从上述表格上看，部分小区挂牌房源相对较少，留给置业者选择的机会不多，因此在成交量表现上相对而言会低一些甚至0成交。
2、拥有区域内优质学区资源的小区在市场上的表现也变得相对低迷。从上述表格上看，如信达水岸茗都、绿地国际花都蓝蝶苑、三盛颐景园、明珠创世纪花园、颐园世家、水墨兰庭等小区，在拥有区域内相对优质的学区资源加持下，当市场低迷时，成交量也表现平平。

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3、部分小区由于房龄相对较老，在居住舒适度上相对而言较差一些，这类小区在市场上难以得到置业者的青睐。因此，即使有房源挂出，也难以成交。
由于当下市场成交量相对低迷，部分业主想要尽快将房源出售、缩短成交周期，不得不采取降价出售的方式以吸引置业者的关注。
比较受关注的如凯旋门小区，一套1室房源降价40万，目前售价220万。此外，该小区还有一套2室的房源近期也是降价18万出售，当前售价550万。

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丹青花园一套4室2厅的房源近期降价23万，目前单价2.26万/㎡，总价335万。对比小区其他挂牌房源来看，单价依然偏高。

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此外，旭辉花园也有一套4室房源降价20万出售，目前单价3.9万/㎡，总价460万。与近期挂出的同户型房源相比，价格上有所降低，但是需要考虑到两者之间的装修差异。

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作为拥有50中新校的学区加持，水墨兰庭小区也有房降价出售，如这套2室的房源降价23万，当前售价315万。

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其他的降价房源，如森林海小区一套2室的房源降价15万，国建香榭水都一套4室房源降价17万，湖畔徽映阁一套4室房源降价20万。

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从降价房源上可以看出，受市场影响，部分业主的心理预期有所降低。那么，对于置业者来说这是一个好消息，市面上出现了部分捡漏的房源。
但是，对于降价房源而言还是要理性对待，虽然房源出现了降价，但是部分房源降价后的挂牌价依然相对较高，置业者在对待此类房源时还是要多多比较小区内其他挂牌房源与成交房源的价格，综合考虑是否值得入手。
那么，导致二手房市场出现这样的现象的原因又是什么呢？
1、置业者加入打新队伍，新房市场吸引了大量的置业者。由于新房与二手房之间的价格倒挂，在置业者心理，新房的价值要略高于二手房，众多置业者加入打新队伍，进入新房市场。