| 全文3869字|深圳楼市十年调控轨迹，你看懂了吗？( 三 ) |全文3869字

上半年冲高回落，但粤港澳大湾区让深圳大受关注。
下半年，深圳在经历了持续的低迷之后， “818”先行示范区政策让深圳市场迎来反弹。再叠加大湾区的利好，深圳楼市潜力与价值受到市场认可，市场逆势回暖。
至11月豪宅标准的调整，直接降低了交易税费，市场成交开始活跃。
随后， 12月成交量接近1万套。
2020年：豪宅线标准调整

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1月19日“新征信”上线，遏制假离婚买房；
4月3日，严打收取“喝茶费” ， “更名费”等违规行为；
4月16日，放宽预售证条件，延长旧改计划有效期；
7月15日，史上最严深八条出台，调整购买商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、住宅满五年征收增值税、重新定义普宅豪宅标准；
7月31日，商务公寓用地停批；
9月10日，深圳上线婚姻信息查询联网；
11.30日，深圳市住房和建设局针对部分热点楼盘出现代持打新炒房的现象调查处理。
疫情发生后，加上全球经济下行压力的背景下，不少手持资金的人急需避风港。
深圳楼市凭借供需矛盾长期存在、物业的抗跌属性较高，受到了不少人的青睐。
体现在数据上， 2020年深圳二手住宅成交套数同比上升23.5%至95273套，接近2016年的成交水平。
“715”新政发布，对住宅的购房资格、贷款比例和二手税费进行了调整，二手市场成交氛围趋冷， 10月份成交量下滑到5049套，随后有所回升。
从总价上看， 2020年二手房成交总价较去年继续攀升，且涨幅扩大。
中原数据显示， 2020年深圳二手住宅套均总价为632万元，同比上升21.8% 。
一方面是面是由于全市成交均价上涨，直接拉高了成交总价，另一方面由于改善性需求释放，套均面积增加提升了套均总价。
2021年：“208”二手房参考价

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时间：2月8日
政策：深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
2021年2月8日，一记重锤横空而至——二手房成交参考价。
此次政策让银行放款、中介上架房源有了“重要参考” 。
自此，深圳二手房开启一路下跌态势。
截至8月，深圳二手房月成交量为2043套，再创新低。
实际上，自2008年以来，深圳二手住宅月度过户量低于2000套的月份屈指可数，仅有6次，且大多为春节或者疫情爆发这类特殊时期。
具体到各区域成交量， 8月宝安环比跌幅超过30% ，罗湖与福田超过20% ，余下的南山、盐田与龙岗，跌幅也在10%以上。
二手房爆冷，新房也在所难免受到影响。
不少买房人，从关心能不能打到，转变为“我今年还要不要打新？”
针对这个问题，我们请教了业内4位大咖，他们普遍认为，如果是有自住需求的购房者，遇到合适的新盘，建议先上车。
具体内容请点击链接查阅：
再次给大家安利
我的好朋友略哥@买房攻略90s
最近，深圳官宣“新房降价”
买，还是，等？
听听略哥怎么说。

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