| 全文3869字|深圳楼市十年调控轨迹，你看懂了吗？ |全文3869字

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自房地产市场建立以来，政府出台了不少调控政策，对整个市场走向产生重要影响。
@深圳买房计划在此搜集2010年至今，每年最重要的调控政策以及二手房成交量价，以此回顾政府调控楼市的十年漫长路。
2010年：限购令(限套数/深户或社保1年) 。

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时间：5月4日（“新国十条”）
政策：商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；非本地居民发放购买住房贷款设立1年纳税或社保门槛；严格执行限外令。
时间：10月1日（深圳限购令）
政策：对于深圳市户籍居民家庭，限购2套住房；纳税或社保缴纳2年的非深圳市户籍家庭，限购1套住房。
2010年，深圳二手房挂牌均价整体呈快速上涨之势。
而成交量走势则呈三大阶段：
1－4月无惧“国十一条”调控开幕，成交量稳步上扬。
5月4日，当时最严的“新国十一条”出台，随后5－6月成交量开始回落调整，但8月成交量仍然载入当年第二高峰。
10月1日，深圳祭出限购令， 11月成交量下滑至8922套。
调控多次下场，但下半年挂牌价仍报复性上涨。 12月份挂牌均价已涨至19081元/㎡，较1月份的14968元/㎡高出4113元/㎡。
2011年：二手房按评估价征税

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时间：6月9日
政策：存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据；申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量房交易环节的各项税款。
2011年，深圳楼市政策环境依然严峻，交出了量价齐跌的答卷。
虽然1-6月份市场依旧亢奋，成交量保持高位运行。除春节成交量较低外，其余月份成交量均保持在8000套以上。
但从二手房交易按评估价征税实施以来，将原来交易量还算可观的二手房，直接拉入谷底。到12月也未回到4000套以上。
挂牌均价方面， 1-5月强势上涨，至5月突破21099元/㎡，创历史新高。
随着调控效果的不断显现，开始震荡下行。到年底，价格回落到为19354元/㎡。
2012年：公积金贷款额度提高

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时间：9月12日
政策：公积金贷款额度提高至账户余额12倍；家庭贷款最高额度提高至90万。
2012年，深圳楼市在限购、限贷等外围高压调控环境下前行。
不过，两次降息、两次降准，以及公积金贷款额度提高，成为楼市下的舒缓剂。
上半年，二手房成交量从1月份1402套，攀升到6月份5832套，到了9月份，成交量达到全年的峰值8521套。
“银十”成交量量能未能持续，遭遇滑铁卢，成交量几乎“腰斩” 。
挂牌均价则先抑后扬，呈“V”字型走势：
前4个月逐月下探，至4月份跌至谷底，仅18690元/㎡。
之后展开一波长久的反弹上涨行情，连涨8个月。
到12月，价格回升到22270元/㎡。
2013年：二套首付不得低于70%

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时间：10月31日
政策：贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70% 。
2013年深圳楼市一扫过去两年的阴霾，挂牌均价开始稳步上涨。
至12月份，挂牌均价已涨至28775元/㎡的高位。
如果拉长时间看事实上，这波持久上涨的行情始于2012年5月，累计已经连续上涨达20个月之久。
成交量则保持在一个较高的体量。其中， 3月份在按过户价征税的政策影响下，上演一波与时间赛跑的疯狂行情，成交量井喷，高达18375套。
接下来的4-12月，成交相对平淡。纵有10月1日出台二套提高首付不得低于7成的政策，成交量依旧维持在6000套左右。
2014年：“930”限贷政策放宽

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时间：9月30日（限贷政策放宽、下调利率）
政策：央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
2014年9月30下午，央行、银监会发布通知调整房贷政策，并下调首套利率基准。