作者：公子不悔01终于轮到广州了。|二手房官方指导价来了！第一省会，房价挺得住吗？( 二 ) 作者：公子不悔

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关键问题来了，二手房官方指导价会改变广州的房价吗？本号的观点是，会的。
强悍如深圳，都因为二手房官方指导价，而改变了走向。在他之后跟进的宁波、成都，也同样进入了量价齐跌模式。 7月份跟进的西安，目前二手房也已经冷却。
从昨天广州公布的首批96个小区的二手房官方指导价来看，很多小区的价格与之前的挂牌价相比，跌了50% ，大多数小区的价格，一夜之间回到了两年前。
比如天河区的凯旋新世界，之前的挂牌价是174873元/平方米，昨天公布的参考价是88311元/平方米，跌幅高达49% 。天河的中海花城湾、保利心语花园、中海景晖华庭等高价盘，单价均下跌了几万块。

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当然，以深圳的情况来看，业主们不一定会按照参考价去交易，很有可能还是按照实际挂牌价成交。
但二手房官方指导价的威力，就在于此，无论你是按照什么价格成交，银行给予贷款只认二手房官方指导价。
以公布的96个小区中，此前挂牌价最高的天河区中海花城湾来举例子说明。该小区之前贝壳的挂牌价是174873元/平方米。
在二手房官方指导价发布之前，假如张先生以刚需的身份买了一套100平米的，总价就是1748.73万元。首付30% ， 524.49万元，需要向银行贷款1224.24万元。也就是说，在二手房官方指导价发布之前，张先生花524.49万就可以撬动这套房子。
二手房官方指导价发布之后，业主仍以之前的挂牌价卖给了张先生，也即张先生仍要以1748.73万元的总价拿下他。
但是，银行却只认92641元/平方米的指导价，在银行眼中，这套房总价是926.41万元。银行给予70%的最高贷款，是按照926.41万计算，也即银行最高只能给张先生648.487万元。
也就是说，张先生需要自己支付的首付款是1748.73-648.487=1100.243万元。
发布前524.49万的首付就可以撬动。发布后需要1100.243万元的首付款，才能买得到。这相当于给楼市降杠杆了。
威力是巨大的，在这威力之下，很多人会望而却步，需求瞬间会消失很多。瓦解需求之后，成交量会大跌，房价也会松动。这就是深圳、宁波、成都等城市量价齐跌的原因。
广州，也逃不掉。
因此，本号对于广州未来一段时间的购房建议是，二手房尽量别碰。核心片区的新房，比如天河、白云、越秀、黄埔等核心板块的新房，仍可以买。
来源：城市财经