作者：公子不悔01终于轮到广州了。|二手房官方指导价来了！第一省会，房价挺得住吗？作者：公子不悔

作者：公子不悔
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终于轮到广州了。
事实上，在深圳率先发布二手房官方指导价后，在宁波、成都、西安、东莞等城市跟进后，在上海也提出要官方核验二手房价格后，市场都在等着广州的动作。
该来的还是来了，尽管显得有点晚。昨天（8月31日），广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

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所谓二手房官方指导价，就是市政府给二手房定下一个价格。
新房由于需要备案审核，所以价格实际上是由政府定。但二手房的价格本来是由业主定，定高定低都由他们，现在不行官方统一给到了每个小区的指导价，业主和中介必须按照这个价格挂牌和成交，即便不按照这个价格成交，银行也得按照这个价格进行贷款计算。
官方给出的二手房官方指导价，是根据该小区过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素综合计算而得。
以深圳、宁波、成都等城市的情况来看，市政府公布的二手房官方指导价大概是之前挂牌价的8折左右。
不过，与深圳全部小区建立二手房交易价格发布机制所不同的是，广州并非全境，而是针对成交活跃的热点区域。
昨天广州发布的首批96个小区的二手房官方指导价， 54个在天河， 23个在黄埔， 8个在番禺， 7个在海珠， 4个在越秀。荔湾、南沙、白云、增城、花都、从化，暂无二手小区被点名。后续其他热点楼盘二手房官方指导价也会相继公布。

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其实，广州早就应该出台二手房官方指导价了。因为这座城市的房价，直到今天都没消停。
过去两年，广州在不断降低人才落户门槛，并为人才大开购房的方便之门背景下，广州的房价进入了快速补涨阶段。尤其是人口增长最猛的黄埔区和人才购房最宽松的南沙区。
根据黄埔区披露的消息显示， 2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔。同期的房价，从2019年的2.5万元/平米拉升到了2020年年末的3.1万元/平米，涨幅高达24% 。
南沙方面，去年商品住宅成交199万㎡，同比增加41% ，创历史新高。房价从2.4万元/平方米左右涨到了如今的单价3万+ 。涨幅非常猛，尤其是明珠湾和南沙湾和万顷沙片区。
为此，今年4月份，广州收紧政策，要求人才购房也需要提供1年社保或纳税证明。同时，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
近日，广州又取消了黄埔区的人才购房政策，并进一步收紧了南沙的人才购房政策。
在4月份加磅调控之后，广州还不断给楼市加息。截止到目前，广州已经5次上浮了首套房与二套房的贷款利率。
目前，广州的首套房贷款利率高达5.85% ，位居四个一线城市首位。二手房贷款利率高达6.05% ，同样位居四个一线城市之首，其是唯一一个冲破“6”的城市。

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制图：城市财经
在调控收紧，金融政策收紧的背景下，广州的成交量确实冷静下来了。
数据显示， 5月份广州二手房成交量10524套，环比大跌了3成，价格方面环比也下跌了3.84% 。其中，南沙、增城、黄埔三个区成交量腰斩。
7月份，广州二手房成交量虽然较6月份有所增加，但仍处在低位。

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【作者：公子不悔01终于轮到广州了。|二手房官方指导价来了！第一省会，房价挺得住吗？】但是，广州的房价依旧没有转向，不但没有转向，涨幅在7月份之前基本位居全国前列。 7月份，广州新房环比上涨0.2% ，二手房环比上涨0.6% 。
从去年年初至今，广州新房上涨了10.5% ，涨幅位居全国第二。二手房累计涨幅12.1% ，位居第一。

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正因如此，广州的刚需客，正期待着二手房官方指导价的到来。