住房不炒，房地产调控力度加大！2021年以后买房有必要吗？住房不炒！房地产调控力度加

住房不炒！房地产调控力度加大， 2021年以后买房有必要吗？警惕！涨跌，对于拥有2套房子的城市中产影响或非同一般！

文章图片
一、二手房贷款贷不上，要买房必须全款购房，导致百分之九十以上的二手房购房者消失，二手房进入冰河世纪，购房者被迫进入一手房市场，这是房地产市场正在下的一盘大棋！
二、对于地方而言，二手房的交易如同鸡肋，没有多少价值，少量税收杯水车薪，真正要紧的是一手房。
三、土地财政短期内无可替代，只有保障一手房的销售，开发商回顺利款，才能够有钱支付土地款，接下来地方卖地就有人买了，土地顺利卖出去，地方就可以还旧债借新债，从银行拿到钱之后，发放工资，民生行业建设，征地拆迁等等，开始新的一轮游戏。
四、这里面有一个诱惑，那就是新房价格，像杭州，上海等热门城市，地方对新房限价，导致一手房价格明显低于同一位置的二手房，新房销售火爆，产生了摇号购房的游戏，先有了购房资格，然后去摇号，如果中签的话，买到就是赚到，一套房名义上可以获利百万。

文章图片
五、问题是有一个障碍和不确定性，首先是新房卖出需要一个时间周期，比如五年的限售期，其次是五年之后的房价是一个未知数，是涨是跌不确定，即便是涨的不多也会亏损，三是持有房子的成本大幅提高，因为贷款利息越来越高了。
六、很显然，买新房的人，有一个信仰，相信房价一定还会涨，再加上本身买到之后，账面利润摆在那里，最终结果如何先不管了，先把眼前的账面利润拿到手，于是新房的摇号抢购就发生了。
七、现在回到二手房上，二手房市场已经成了庞然大物，涉及城市数亿家庭，大部分城市家庭都持有两套以上的房子，而第二套房几乎都是贷款购买，这就是隐患。

文章图片
八、插播一个小故事，我同学在日本呆了很长时间，有一个日本同事，在九十年代日本房地产泡沫时期，本来只有一套房，看着房价不断上涨，贷款买了第二套房子，后来房地产泡沫破灭，两套房子的贷款还不起了，第二套房子价值大幅低于银行贷款，最终把第一套房子也搭了进去，破产了。
九、住房不炒已经成了国策，这次房地产调控，跟过去任何一次都不同了，还想着过去那样越调越高，恐怕要失望了，整个社会大环境变了，房价也高不可攀了。
十、最新的目标是共同富裕，社会公平放到了前所未见的高度，反垄断监管，教培行业整个都切掉了，医疗，教育，住房三座大山都要下手，一个一个去解决，其中最难的房子问题当然要解决。

文章图片
十一、总结一下，数亿城市家庭，贷款购买了二套房，现在要出手，发现流动性成了问题，买的人消失了，如果要成交就得大幅降价，远低于市场的价格出手，问题是大部分人都不甘心，但是，当越来越多的人要卖出的话，问题就会接踵而至……
十二、本来大家都好好的，有一套房，早期买的价格很低，贷款很少，日子过的很滋润，自从买了两套房，买两套房的时候房价已经高了，银行贷款就会大幅增加，导致还贷款的金额大大增加，日子过的紧巴巴，这都是为了供房贷，期望房价继续上涨，以后房子卖了，自然一切都好了。
十三、当初买房子的时候，一是觉得房价一定会涨，二是觉得这套房子随时可以出手，没想到的房子突然之间不好出手了，接下来如果房价下跌到一定的程度，所有的问题都暴露出来了……
【住房不炒，房地产调控力度加大！2021年以后买房有必要吗？】说到这里，大家应当都清楚了吧！