#广州房贷利率年内五次上调##打卡8月美好生活#21日最新一期贷款市场报价利率|广州房贷利率第五次上调，银行放贷太“任性”，总需要购房者买单 #广州房贷利率年内五次上调

#广州房贷利率年内五次上调##打卡8月美好生活#21日最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65% 。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。以广州为例，广州首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%；这已经是年内第五次房贷利率上调了。通过房贷利率上调来管控楼市，避免新房和二手房市场交易过热已经成为广州等一线城市今年惯用的手法。 “降温”是2021年广州等一线城市的调控主基调。

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广州房贷利率今年第五次上调
为了给2021年的楼市降温，广州等一线城市先后出台了很多措施，尤其是下半年的调控更为密集，不过要说效果最明显的其实还是银行停贷和限额，广州等一线城市的银行需要长点“教训”
根据媒体的观察来看，广州已经有部分房产中介提到一些客户的二手房贷款拖了好几个月没有下来，具体的原因就是银行的额度不足。房地产贷款集中管理制度开始实施后，广州等一线城市的住房贷款虽然说一直是银行的重点照顾对象，不过从现实情况来看，前期“用钱过度”导致后期“额度不足”的情况很普遍。

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房地产贷款集中管理制度的要求
在今年1月1日开始正式实施“房地产贷款集中管理制度”后，对于国内银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限都给出了明确规定。不过从上半年银行的表现来看，绝大多数银行都没有当回事，在上半年消耗了大量额度后，下半年“额度不足”的情况开始出现了。为什么要这么说呢？一组数据分享给大家：

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银行放贷太“任性”
根据广东房地产协会发布的一组数据， 2021年上半年广东商品房销售面积7078.76万平方米，同比增长34.5% ，比2019年同期增长12.0%！整个广东中佛山、惠州和广州的商品房销售面积遥遥领先其他城市，其中广州销售面积占据了全省的11.2%！也就是上半年仅仅广州商品房销售面积就达到了792.82万平方米，而2019年广州全年的商品房销售面积不过才1464.64万平方米！也就是说2021年的广州楼市火热已经超过了2019年，这也是我为何说“广州等城市上半年耗费了大量额度”的原因。
广州楼市火热的另一个佐证其实就是房价大涨，包括新房在内广州房价在上半年都经历了两位数的增长，大量购房者进入楼市充当炒房投资资本，抬高房价的同时也消耗了大量银行贷款资金

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近1年来广州二手房销售价格同比走势图
【#广州房贷利率年内五次上调##打卡8月美好生活#21日最新一期贷款市场报价利率|广州房贷利率第五次上调，银行放贷太“任性”，总需要购房者买单】如上图所示，我们可以清楚地看到广州二手房价格在2021年后就保持了高速增长，最高同比涨幅达到了13.5% ，哪怕是到今年7月份环比上涨有所下降的情况也达到了同比12.2%的上涨。房地产市场有一个现象，房价越是涨购房者越多，就会有越多的资金进入到楼市。毫无疑问上半年广州楼市很好地诠释了这一点。推动房价上涨不仅仅耗费了大量的社会资本，也耗费了大量的银行资金，毕竟对于绝大多数购房者来说买房都是需要银行贷款来实现的。这个也是导致广州银行房贷额度吃紧的关键原因，说到底还是因为广州楼市过热，银行上半年放款太“放肆”惹的祸。
幸福里房产提供的数据也证明了这一点，根据幸福里房产的数据来看过去半年广州二手房房价均价从3月份的33288元/平方米上涨到34527元/平方米。 2020年10月份广州挂牌在售二手房有198630套到2021年3月份在售只有96679套！也就是说仅仅5个月广州出售的二手房就超过了10万套，按照出售后贷款下放一般有2-3个月的滞后期来看，基本上2021年第一季度出售的二手房就超过10万套，仅仅二手房占用的个人按揭贷款额度就是一个大头。

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看房的购房者
自从住房贷款开始实行LPR利率后就基本注定了会是浮动利率，最新一次LPR利率没有上涨说明各个银行并不缺钱！广州的房贷额度之所以收紧，其实还是因为前期银行房贷发放过快导致的，对于购房者来说需要多点耐心，对急于出手的业主也是一种打击