2万/㎡买桥北是站岗？这是我在刷抖音时看到的一位短视频博主的言论。|2万/平是站岗？对不起，你应该重新认识桥北了 2万/㎡买桥北是站岗？

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2万/㎡买桥北是站岗？
这是我在刷抖音时看到的一位短视频博主的言论。
房价不涨反跌、堵车，很多买房人对桥北的印象已经根深蒂固，然而事实真的如此吗，桥北在南京楼市中到底是个怎样的存在？
NO.1｜壹
二手房市场30%+70%
江北”老城“两级分化严重
房价不涨反跌可能是很多买房人对桥北最刻板的印象。
对桥北板块的理解是不能脱落其板块发展背景的。早在2002年前，桥北便是市辖区，随后的区划调整，桥北成为了浦口的一部分，到了2005年之后，在长江大桥的带动之下，桥北开始飞速发展。
2015年，国家级江北新区成立，桥北迎来新一轮发展机遇， 5年来，桥北积累多年的顽疾开始逐一被摆上台面来，新区政府开始着手解决。
从当下视角来看，如今的桥北逐渐成为了整个江北最成熟、居住氛围最高的板块，俨然一幅江南城墙内老城的模样。

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桥北航拍图
从宏观角度来看，未来二手房市场将会走向两级分化，这其中最为明显的便是老城区的二手房市场，这一点在桥北显现的淋漓尽致。
根据365淘房数据显示目前桥北在售二手房达6618套，这一数据要多于高新、顶山等江北其他板块，二手房挂牌均价为2.2万/㎡。

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而我把限定条件更改为2015年之后房源时，在售二手房数量则明显下降，仅有1726套，这也就意味着有超过4800套房源房龄超过7年，占桥北在售二手房房源总数的73% 。

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也就是说，在目前桥北二手房市场上，房龄较高的老房子成为了市场主力军，这一点和桥北建设较早相吻合。
所以，你所看到的桥北均价2.2万/㎡的房价是由70%的年限较久的房子和30%房龄较低的房子所组成的。

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桥北航拍图
在整体的房价上，也就形成了30%次新房成板块房价上浮的主力军，而70%的房子房价上涨乏力从而致使桥北整体的房价涨幅要逊色于其他板块。
总体来看，作为江北“老城"的桥北片区，两极分化十分明显，在选择性的差别化报道下，很多人只看到了那70%的老旧小区市场走向，而忽略了真正代表未来的30%的市场价值，让很多不去深究的买房人误以为桥北的房价一直出于下跌阶段，实属一叶障目。

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桥北航拍图
NO.2｜贰
新房趋于改善化
品质次新房+学区房将迈向4万/㎡大关
那么我们来看一下作为桥北房价涨幅领头羊的30%在售房源又是怎样的。
这30%可以分为两大类，其中一类为带有学区性质的小区，还有一类为改善需求的房源。
这两年来，桥北带有学区属性的房源大放异彩，其中尤其突出的便是凭借着2020年中考异军突起的南京一中明发滨江分校。
有网友进行了一轮对比， 2020年的中考成绩与河西新城中学平分秋色，这也让明发滨江新城的房价稳步向上攀升。

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南京一中明发滨江分校
该小区50㎡小房源成交单价纷纷突破3万/㎡，小区最高成交单价达到了39075元/㎡，多套房源成交单价逼近4万/㎡大关，令人惊叹。

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除此之外，学区为浦口实验小学的大华锦绣华城香鸢美颂和大华锦绣华城阅江山同样涨幅明显，小区二手房挂牌均价纷纷逼近3万/㎡大关，小区成交最高单价也屡创新高。

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大华锦绣华城阅江山实景图
不过，从整体的大环境来看，教育资源公平化将成为大趋势，未来凭借仅具有学区属性加成的小区，未必能够一直站在金字塔的顶端，而身兼居住品质的教育资源的小区或成最大赢家。
除非了学区这一特殊属性加成为，这30%的份额中，次新房改善房源占比最高。
打开桥北二手房挂牌均价排行榜你会发现，金象朗诗红树林、旭日爱上城第五、第六区、弘阳印象华庭等多个小区二手房挂牌均价达3万/㎡，也正是这些楼盘的房价上涨在拖拽着桥北整体房价的向上攀升。