相信平时有保持阅读的读者们还有印象|1.2万小洋房，鼓山沿山再降价，埠兴新苑迈向福州房价万元大关相信平时有保持阅读的读者们

相信平时有保持阅读的读者们还有印象，前不久我曾提到一个从今年下半年开始，房价向着一万跌去的区域。并且我还提醒大家保持关注，认为这里将来会成为福州市区房价率先跌破万的地方之一，这就是鼓山沿山片区。
10月31日文章《离二环没几公里，一万三无人问津，福州鼓山沿山片区房价一再降低》中提到的那个案例位于樟林新苑，中层电梯房，报价每平方1.29万。既然已经跌破了1.3万，距离1万出头就已不太远，何况这还只是报价而已，成交价格还能再砍。毕竟沿山一带被三环高架和铁路线阻隔，看上去离东二环并无多远，但交通实在不便，所以在购房人心目中那里的确不起眼。
不过话说回来，沿山片区毕竟属于福州主城范围，既没有穿过隧道去马尾，也没离开市区跑到闽侯县的地界，并且离市中心远比城门螺洲三江口等仓山边缘板块要近。只要是新世纪以来建设的电梯房，固然有一些区位上的不利因素，但可以用低廉实惠的价格来弥补缺点。
面对着“金九银十”之后断崖下跌的二手房成交量，明智的房东们知道已经错过了太多卖房的好时段，此时必须主动降价才有成交的希望。于是我们看到樟林新苑的那套房只是开跑的发令枪，时隔不久之后其他房源很快跟上，并且报价进一步下调。

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在这一带新出让的几幅安商房地块建起之前，鼓山沿山片区从北到南主要分布着樟林新苑、焦坑新苑、埠兴新苑三个小区，建成年份相当，房子外观也像。今天要说的是的另一个小区，叫做埠兴新苑。从麦田网站上我们看到埠兴新苑也有两套房源单价降至1.2万多，比樟林新苑那套报价更低。

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这套房源也被麦田中介发布在安居客上，从现场视频中可以看到所处楼层虽然不高但还可以，毕竟楼高也就八层而已。房子本身近乎毛坯，但户型十分方正，四房两厅两卫南北双阳台，三间卧室朝南，还带飘窗设计。试想， 135㎡的大户型小洋房，省下房款可以好好装修，固然小区物业管理确实差点，但你自己住得是多么宽敞，何况物业费本身也交得便宜，属实不能要求太高。

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那么，想来此时有人会问：埠兴新苑与樟林新苑相比哪个更好？从总体上看，二者地段大致相当。埠兴新苑位于樟林新苑往南一公里，小区门口就有通道可以穿越铁路线，走一公里就到福马路边上，这里有公交有地铁，并且宜家建成之后形成商圈，使得东三环外靠南的这一段生活相对更加便捷。
在学区划分上，原本樟林新苑读樟林小学，埠兴新苑读埠兴小学，对口初中都是鼓山中学。但随着鼓山沿山一带的深入开发，这两所小学今后将会合并建设新校园，至少在硬件上不再是农村学校。如果届时摇不上民办初中（买房省钱负债低，才有余力读私立），那么埠兴新苑离鼓山中学仅有几百米，显然读书也会比樟林新苑更方便。
到目前为止，在福州主城靠近鼓山脚下的这片区域，北起鳝溪，南至洋里，已有众多二手房报价降至一平方一万二三。若是倒退二十年，回到交通还不算太便利的时代，这里确实还是乡下地方，但如今也算是福州市区还不错的地段，再怎样也在闽江北岸，可没到遥远的乌龙江畔，地铁也会继续向着马尾方向延展。
【相信平时有保持阅读的读者们还有印象|1.2万小洋房，鼓山沿山再降价，埠兴新苑迈向福州房价万元大关】来源：都教授说房